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如果讓你在環境優美、安靜祥和的大學校園內購買商品房,可能很多人都向往,這樣的項目不好找。在南京就有這樣一個項目,吸引了不少人前去選房,但銷售人員會直言不諱地告知,我們這項目只租不賣,因為辦不了產權證。
亂象
學生公寓『以租代售』變商品房
宣傳畫冊上顯示,該樓盤名稱為『安邦·翰林SOHO』,地點位於南京金陵科技學院幕府校區內。宣傳畫冊的首頁寫著『精裝SOHO,20萬元起,搶到就是賺到』,上面還寫著售樓電話和項目地址,並標注該樓盤的開發商為南京安邦置業有限公司。
在銷售現場,工作人員直接告訴客戶,房子沒有兩證。銷售人員說:『我們拿下來的時候是國家批給學校的,那時產權只有40年。我們安邦公司是金陵科技學院的後勤單位,現在交了6600多萬給國家,就劃撥為住宅用地,是以學生公寓的名義建的,沒有兩證。現在朝南的一平方米8050元,朝北的一平方米7100元。6900元一平方米的二樓和三樓都賣完了。我們現在就直接對你說,我們不承諾能辦到證。』
售樓人員告訴記者,該樓盤的銷售方式是租賃,分為三期,每個租期是20年,總共是60年。購房人需要在第一個租期內將房款交清,後面的40年租期內,租房人只需交很少的定金。
調查
高校與公司簽約一方建房另一方租住
記者查閱了相關資料,『安邦·翰林SOHO』樓盤所在土地是學生公寓建設用地,土地使用性質是劃撥,不得挪作他用。這樣一個明顯違規的地產項目怎麼出現在大學校園裡?
對此,金陵科技學院回應稱,『安邦』樓盤與校方沒有任何關系,產權不是學校的,所使用土地也不在學校的規劃紅線之內。金陵科技學院宣傳部長張遠鳳說:『我們學校2001年12月跟安邦公司簽訂協議,簽協議時有一個大背景。1999年國家高等教育開始擴招,政府鼓勵高校後勤社會化。在請示之後,我們選擇了安邦公司作為後勤社會化的合作對象。該公司建設學生公寓,我們學校租住。』
這份《合作建設學生公寓項目協議書》顯示,該項目名為南京曉莊公寓園區,由安邦置業有限公司出資6000萬元建設,建成後學校保證2002年入住2000人,並以每年遞增1000人的速度,在2005年達到6000人入住的規模。
張遠鳳說:『2002年3月,我們又簽訂了一個補充協議,規定了在合作期間,當乙方(校方)依據市政府對學校發展規劃和工作意見的要求,向甲方(安邦置業)提出終止合同時,甲方應予理解和支持,不得向乙方追究責任,乙方不承擔任何經濟賠償。』
回應
涉事企業稱
迫於困境只能違規出售
據了解,隨著金陵科技學院的發展,近年來,很多學生都遷到了江寧校區,幕府校區的學生越來越少,可以住6000人的學生公寓只住了三四百人。
2009年雙方終止了租住協議,安邦公司就陷入了幾萬平方米房屋無人居住的境地。多次協調沒有結果之後,安邦置業表示,他們也知道把學生公寓改為精裝修樓盤『以租代售』的確是違規,但是迫於經營困境,只能這麼乾了。南京安邦置業有限公司總經理袁義說:『我們是區政府招商引資引來的。2005年後就對我們逐漸萎縮,最後就住了三四百人。我沒有退路,我是企業,我要生存,我這麼多資金投下去,你讓我怎麼辦?』