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郎咸平
璽源臺業主見面會的經濟講座中,郎咸平再成『犀利哥』,炮轟房產稅,稱其是『高房價的幕後推手』。郎咸平強調:降低房價只有一個辦法,那就是我們政府取消各種稅費,房價就會立刻跌70%。
房產稅真能推高房價?實質上,關於房產稅開征目前市場上的主流聲音是:房產稅是降低房價的終極利器。理由有二:一是地方政府獲得穩定稅源,將改變完全依賴土地財政的局面,高房價之源頭被掐斷;二是增加持有成本,抑制投資需求,導致市場需求大大降低,供需關系轉變。
郎咸平為何要在璽源臺的業主見面會上要唱反調,炮轟房產稅?其真實原因究竟是什麼?近日,名為樓市諜報的微博曝光:據璽源臺售樓人員透露郎咸平已經在該樓盤買房。此次為開發商做講座之前已經兩次去看過該項目。
如果這則消息屬實,則不難理解郎咸平炮轟房產稅的幕後真相:為自己的財產保駕護航。一旦房產稅開征,擁有多套房產的郎咸平們將成為最大『受害者』。因為房產稅會革他們的命。
實際上,在璽源臺業主見面會上的郎咸平經濟講座中,已經透露出郎咸平投資多處高端房產的真實性。被譽為樓市危言帝的郎咸平此次公然倒戈,揚言『想保值,要買房』。理由是:股市不行了,黃金炒不起來了,中國的投資渠道受阻了。
這是大實話。目前的股市已經連收大陰線,擊破多個支橕點,已經在2000點的關口岌岌可危。據調查顯示,2011年股民人均虧損4萬,2012年上半年超過8成股民虧損。投資股市正像郎咸平在璽源臺的經濟講座中所說『要跳樓,進股市』。
中國的高端樓市卻表現得一直很保值。相關統計數據顯示,從2002年到現在,香港的城市均價上漲了130%—150%,高端樓盤價格上漲超過了200%;而次貸危機讓美國整體房價下跌了30%,但是高端樓盤的價格反而逆勢上漲,美國曼哈頓的高端住宅自1996年第四季度到現在上漲了234%,比普通住宅上漲價格高了不止一倍。
北京高端樓市表現可以用驚艷來形容,盡管遭遇調控,但是高端住宅一直量價齊昇。麗茲行豪宅研究中心發布數據顯示,8月前兩周,北京均價超過4萬元/平方米的高端住宅成交286套,環比7月同期大漲43%,其中新建高端商品住宅成交量為185套,同比上漲70%。而8月入市的高端項目價格上調幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。
高端樓市這樣的行情,無疑是保值昇值最好的選擇。同時也是郎咸平為何要在璽源臺業主見面會上忽然高呼『想保值,要買房』,為何又在同一時間炮轟房產稅這一懸疑事件的最好理由。而關於郎咸平入手璽源臺的事件,想必也不會是空穴來風。
『紅五月』是樓市的傳統旺季,在樓盤入市價格受到抑制的情況下,剛需購房者置業意向或理性回歸,選擇積極出手。為此,搜房網聯合全國323城市上千家品牌房企發起『2013搶收行動』大型主題活動,為剛需購房者置業保駕護航。據搜房網數據中心統計顯示,2013年1-4月鄭州共81盤實際開盤,預計開盤量為47盤,實際開盤率高達172%,其中住宅項目共74盤,商業項目共8盤,從數據不難發現,每個月的住宅項目推盤都佔據了相當的比例,滿足住宅需求依然是市場重頭戲,但是商業項目在一季度開盤量也有所增長,其中以3月份推盤量為最大,共7盤推盤,商業項目在今年也紅火了起來,受到不少的關注。