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昨日,深圳市出租屋管理辦公佈2013年房屋租賃指導租金,整體租金呈普漲態勢:住宅類租金與去年同期相比上漲了3.7%,寫字樓同比漲2.6%,商業類同比漲0.5%,廠房倉庫類同比漲1.9%。
其中,華潤大廈、萬象城、幸福裏住宅租金全市最高,每平方米每月達103元。商鋪租金,以高層一樓來看,也依然是以上述三家爲最貴,高達每平方米683元。當然,老牌的東門商鋪也緊隨其後,高層一樓租金,每平方米每月至少500元,多層一樓則更高達每平方米627元。
不過,同樣爲老牌商圈的華強北則因爲地鐵施工等造成交通不便、人流量減少等原因,導致商業租金價格下降,最貴也就每平方米330元。
受政策影響住宅租金上漲
今年以來,國家出臺一系列樓市調控政策,深圳住宅價格仍維持在較高水平,一手買賣市場略微回暖,但二手成交市場交易量明顯下降,促使住宅租賃市場的需求增加。
根據調查分析,春節過後,隨着外來務工人員不斷涌入及大中院校應屆畢業生紛紛走出校門實習求職,房屋租賃市場開始迎來旺季,造成房屋租賃市場中住宅類房屋需求迅速升溫。特別是新“國五條”及《商品房屋租賃管理辦法》出臺後,受二手房徵收20%所得稅消息的影響,二手房屋業主急於拋賣,而新房購房者購房成本增加、持幣觀望,在一定程度上打壓了人們的購房慾望,促使許多購房者選擇暫時放棄購房計劃轉購爲租,進一步促使價格上漲。且還有部分路段進行舊城改造,大多數拆遷居民希望能在片區附近找到租賃房屋,以度過安置過渡期,也造成部分區域供求關係失衡。另外受上半年小學一年級、初一學生申請學籍需要的影響,學校周邊住宅類房屋租賃成爲熱點,促使租賃成交量上升的同時也導致租金上漲。
記者對比了去年、今年住宅租金漲幅,其中帶電梯住宅方面以大鵬新區21%的漲幅居首,不帶電梯的則以寶安區10%漲幅爲第一。
寫字樓“第一高樓”最貴
寫字樓空置率創新低,中低端樓盤需求旺盛;節後換租客明顯增多,租金上漲已露出疲態。
辦公用房平均租金總體趨勢是穩中有漲,寶安、龍華新區等部分區域的漲幅超過一成。隨着近年投資環境的不斷改善和經濟發展形勢的不斷好轉,新進駐和原有公司部分擴大規模,形成對辦公用房的需求後,辦公類房屋的平均租金得到逐步攀升。
不過,個別街道受深圳地鐵的施工影響,短期市場不被看好,導致一些調查抽樣點及周邊路段的租金與上年租金基本持平,甚至出現下滑。
記者仔細查閱租賃指導租金錶看到,辦公高層租金以目前深圳第一高樓——京基100爲市場領頭羊,每平方米高達260元。
廠房倉庫類供需基本平衡
工業生產性用房的租金處於穩定增長態勢。
一方面,深圳產業轉換升級,淘汰高耗能、低產能的企業,另一方面,廠房新建和改造升級耗時過長,工業用房市場存量出現臨時性減少,形成了供不應求的態勢,對廠房和倉庫類生產性用房的租賃需求持續上升。新建和改造升級提高了配套水平,基礎條件更加優良先進,但也增加了業主成本投入,租金自然也隨之提高。