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經過去年的城市昇級項目提昇,佛山大道、季華路等城市主乾道沿線地塊已布局不少寫字樓、購物中心等高端物業。
●撰文:南方日報記者李曉莉攝影:南方日報記者李細華
沈寂了2個月之久的禪城區土地出讓市場終於迎來3宗地塊的掛牌出讓。記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉,該區將有3宗地塊於下月出讓,總面積超過4萬平方米,商服用地仍佔主導。
3宗地塊遍及老城區、城南和禪西
禪城區本月掛出的3宗地塊,有老城區地塊,也有位於城南及禪西的地塊。這3宗地塊中有兩宗面積過萬平方米,總面積超過4萬平方米。
佛禪(掛)2013—003,位於禪城區魁奇路南側、嶺南大道東側,淨用地面積為22041.7平方米,為商業商務用地、兼容二類居住用地,容積率?5.0,建築密度?35%,綠地率?35%,土地出讓年限為商業商務用地40年、住宅用地70年。
地塊掛牌起始價為人民幣23305萬元,另設保密底價。該地塊將於7月3日16?00後進行現場競價,現場競價采用提交報價單的方式進行。
佛禪(掛)2013—004,位於禪城區華寶路東側、物華路北側,淨用地面積為13736.12平方米,規劃用途為二類居住用地,兼容商業、商務用地。容積率?2.5,建築密度?28%,綠地率?25%。該地塊可建總建築面積?34340平方米,地下車庫面積為11620平方米。本次出讓的是政府地塊可建建築面積及建銀公司地塊因容積率提高而增加的可建建築面積6890平方米的共用宗土地使用權。土地出讓年限為住宅用地70年,商業商務用地40年。
地塊掛牌起始價為人民幣1500萬元,另設保密底價。2013年7月4日16?00後進行現場競價。
佛禪(掛)2013—005地塊位於佛山市禪城區汾江路東側、城門頭路南側,淨用地面積為4687.94平方米,為商業服務業設施用地,容積率?13,建築密度?60%,可建總建築面積?60943.22平方米,地下車庫面積為12950平方米;本次出讓的是政府地塊可建建築面積及南國公司地塊因容積率提高而增加的可建建築面積37727.82平方米的共用宗土地使用權。土地使用年限為商服用地40年,地塊於7月5日16?00後進行現場競價。
商服用地出讓仍『佔大頭』
前兩個月,禪城區的土地市場一片沈寂,並沒有推出任何地塊。經歷了四五月份的沈寂後,該區在本月初推出3宗地塊。這3宗地塊延續了今年該區推地的『主旋律』——商服用地『佔大頭』,3宗地塊都是商服或與商服用地有關的地塊。
事實上,今年4月禪城就公布了本年度國有建設用地供應計劃和待出讓地塊供應表。
表格顯示,今年該區總供地面積約為249公頃。而去年,該區的總供地量為約179公頃,今年的供地量比去年增加約四成的供地面積。其中,今年禪城區供應的商服用地約為70公頃,對比去年供應的60公頃商服用地,供地量增加約15%,增量主要集中在商服用地和交通運輸用地上。
近年禪城的商服用地和住宅用地的供應量在數據上呈現此高彼低的現象。
數據顯示,近年來該區的住宅用地供應量在不斷下降。包括保障房用地在內的住宅用地,去年供應48.41公頃,約佔全年總供地面積的27%;今年的住宅用地供應為35公頃,約佔全年總供地面積的14%。
細化來看,今年禪城區提供的商品房用地面積為34.8103公頃,也比去年的44.67公頃減少了超過兩成的面積。
而該區商服用地的供應比例不斷增加。記者觀察今年該區實際的供地情況,前5個月的總供地量雖然不算多,但商服用地的供應量為數不少。
相比南海區,南海區今年的商服用地也有不少增量。據悉,今年1—4月份南海區商住用地成交20宗,總面積達到約58.36萬平方米。而去年同期這三個指標僅為8宗、約28.49萬平方米。以此計算,今年1—4月份南海區商住用地成交面積同比大增約105%。
『禪桂中心區向來是商家必爭之地,商服用地的供應量上昇不足為奇。隨著城市提昇計劃的逐步推進,相信將有更多的商服地塊浮出水面。前兩個月禪城的土地市場稍冷,證明政府有意調整推地步伐,未來該區的土地供應情況值得期待。』房地產相關業內人士說。
-解讀
數據揭示
產業發展訴求
與房地產業暢旺發展、住宅用地價格節節攀昇的年份相比,近一兩年以來的禪城區土地拍賣市場與以往相比有了極大的轉變,產業用地的佔比前所未有地擴大。
與上文數據相呼應最直接可觀的現實是,對比幾年前住宅小區紛紛拔地而起,近一兩年禪城區內是商場、寫字樓越蓋越多。
這一現象的產生,最深的根源是,在後工業時代,禪城環境與城市地位不相符等問題亟須解決。
多年以來,禪城有限的土地都用來建設房地產小區,缺商業載體等問題一直阻礙著該區的招商。在經歷了污染產業轉移,新的稅源暫時難以培育出來導致稅源流失等考驗後,禪城更加清晰了其中心區的定位與產業發展方向。
『缺乏城市味一直是禪城的短板,禪城雖然是佛山的中心城區,但禪城的舊樓和街景曾經給游客造成不少心理反差。往年在加緊建設房地產住宅的年份,看不到政府太多的乾預,目前結合土地拍賣市場的一些數據以及禪城各鎮街在商業項目上的動作,可以預見,作為中心城區的禪城,未來將更具城市味。』業內人士表示。
事實上,經過去年的城市昇級項目建設,佛山大道、季華路等城市主乾道沿線地塊已布局不少寫字樓、購物中心等高端物業。『如果招商順利的話,禪城的商業中心將百花齊放。』該人士表示。
標簽:地塊用地該區服用城區