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日前,美國著名投資人大衛·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言,稱要來中國投資房地產,並會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。
他承認,目前中國部分城市存在房產泡沫,特別是短期一些二線城市住宅存在供應過量的問題,泡沫化嚴重,“但是長遠來看中國房產前景非常好,我很樂觀。”
近日,摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表研究報告,稱世界經濟正處於有史以來最大的房地產泡沫中,而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計,中國的房地產泡沫將在數個月內破裂,最長不會超過一年。
今年4月,做空大師查諾斯也曾表示中國的房地產泡沫超過迪拜1000倍,甚至更嚴重,他認爲中國正處在“泡沫時代”。
“泡沫時代”是否真的來臨?儘管有不少市民認爲查諾斯純屬爲獲利而“散佈謠言”,但也不得不承認他的話值得反省和警惕。
有專家則指出,中國政府應使用經濟手段對樓市進行干預,減少甚至取消行政干預。“通過徵收房產稅的方式來調控,同時在保證公平公正的前提下,更好更快地建設面對低收入人羣的住房保障體系。”
中國人買房需用40年
浙江大學經濟學院副院長、博士生導師金祥榮教授在接受記者採訪時說,由於中國房地產市場開放時間較晚,從而導致其爆發性增長,在此過程中出現了投機過度,從而產生了泡沫;同時房產市場自身調節手段失靈時,政府又未及時加以調節。
全國房地產商會理事、知名房產評論人李驍也認爲,購房動機恰是衡量房地產泡沫的一個重要標準。“從十餘年前中國房地產市場開放後開始,國人對買房投資能獲利逐漸達成共識,這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房,保值也成爲了其中重要的一項目的。”
對於大部分國人來說,購房壓力顯然是沉重的。
日前知名房地產大亨任志強“如果按平方米算的話,房價甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民衆的一致駁斥。
此前一家俄羅斯國際地產諮詢公司報告稱,全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓爲標準,柏林人付清全部房款的時間最短,平均只有3年,大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。
“中國境內的話,按照一線城市(北京、上海、廣州)的標準測算,平均需要40年。”李驍分析稱,無論從房價收入比,還是從住房租售比、房地產投資比重及住房空置率等不同的指標來看,房地產存在很大泡沫。