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即使最悲觀的人,也找不到看空中國樓市的理由。成交量同比猛增,剛需盤依然一房難求;房價略有震盪,不改一路向上的走勢。更何況,最近地王頻出,房企對後市預期看好,也提升了人們對未來房價繼續上漲的預期。
就在樓市看似歌舞昇平之際,房產稅傳言再度甚囂塵上。日前發佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點範圍,這一併不新鮮的要求,讓杭州、深圳、天津等城市捲入“新增試點城市”漩渦。
這些年,每當房價星火燎原,隨後總會調控傳言四起。現在的房產稅傳言,一如這幾年房價步步高昇時“房貸利率提升”、“限購範圍擴大”的傳言。有些傳言,最終成爲事實;有些傳言,最終流於無聲無息。這一次房產稅結局如何,有待時間檢驗。
對於房產稅,知名財經評論員葉檀說,抑制房價只是蠅頭小利,更重要的任務是要建立地方財政來源的長久通道,讓土地財政壽終正寢;同時,替代行政色彩濃厚的限購、限價等舉措。說到底,這是人們對房產稅寄予的不同希望,快速降價與長效機制。
快速降價也好,長效機制也罷,面對目前的樓市,“平和”的房產稅有心無力。當下房產稅試點範圍擴大,甚至出臺新的方案,都只宜紙上談兵,切忌操之過急。導致當下樓市過熱的一個重要原因,是過多的資金面對過少的投資渠道,人們被迫選擇進入樓市。看似只是樓市的問題,實際涉及經濟的多個層面。樓市本身的調控力量,最終往往被扭曲或者消弭於無形,已無力完全扭轉這種局面,這在過去十年已一再被證明。既然提高房貸首付、利率不行,限購、限貸、限價也不行,就不應再拿房產稅來做實驗。樓市這幾年的發展軌跡清楚顯示,房貸首付、利率提高壓不住房價,可以寄望於限購、限價;限購、限價壓不住房價,還有房產稅……假如房產稅也壓不住房價,還可以將希望寄託在哪?就目前可知的調控來看,房產稅處於最後一環,一旦房產稅也被突破,投資之風將會更加猛烈,房價將會以更猛的勢頭增長直至泡沫破裂。如果房價繼續如脫繮野馬般無法控制,房產稅將無法替代限購、限價,長效機制也就無從談起。
更令人擔心的是,房產稅在重慶、上海的試點,沒有抑制房價的飆升,沒有阻礙地王的誕生,亦難以取代土地財政,人們往往因此判斷房產稅效果不大。可以想象,一旦試點範圍擴大,一些城市必定會放棄上海、重慶較爲溫和的徵收方案,而選擇殺傷力大的方案。如果後者能取得更好的效果,必將在更大的範圍內推廣,甚至可能成爲房產稅實轉的最終版本。以目前樓市之複雜,能改變其走勢的必然是“虎狼藥”,一旦經濟形勢發生變化,“虎狼藥”般的房產稅必將嚴重衝擊樓市,最終影響到整個經濟,最後落得雞飛蛋打。
因此,現階段,房產稅只宜紙上談兵,實不宜有太多實際舉措。
(執筆/張秀欽)
快速降價也好,長效機制也罷,面對目前的樓市,“平和”的房產稅有心無力。當下房產稅試點範圍擴大,甚至出臺新的方案,都只宜紙上談兵,切忌操之過急。