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如果說,今年3—4月的武漢樓市,就像一張拉滿弓的箭,那麼,連發2箭後,5月的武漢樓市,已顯疲態。
億房網研究中心的數據,5月最後一週,全市成交商品房2172套、日均銷售310套,環比上週小幅增加124套。加上前3周的銷量,今年5月武漢樓市銷量,勉強過萬套。
5月最後一週,武漢樓市的開盤加推樓盤與上週持平,仍爲17個,新增供應量繼續維持在高位,且仍以漢陽、東西湖、東湖高新等當前價格窪地區域爲主;而從新增供應的產品類型來看,本週供應除了剛需青睞的80-100平米的兩房、三房產品外,還有中心城區的萬元高端樓盤入市,以及去年較爲熱門的花山生態城別墅類產品;而從需求方面來看,武漢樓市的持續發酵,前期的持幣觀望者持續入市,不但保證了熱門剛需樓盤的熱銷,不少高端樓盤和大戶型別墅類樓盤也有着不俗的成績。故在供需兩旺的刺激下,本週武漢主城區商品住宅成交量繼續攀升,主城區商品住宅日均銷售310套的成績即使在“金三銀四”期間也只有三週的成交水平在此之上,全市的開盤當天去化成績明顯要好於往年同期,而漢陽王家灣區域甚至在此出現了蓄客充足的優質剛需盤開盤日光的現象。
值得一提的是,受網籤備案的延遲影響,儘管本週遠城區僅有一個樓盤開盤加推,但商品住宅的成交量再次突破了1000套大關,各區成交水平相當,甚至是常年處於墊底的漢南區,本週也有近百套的成交量,這也說明了當前武漢房價的上漲,不少購房者跨區域買房,甚至選擇總價遠低於主城區的遠城區購房已經逐漸成爲一種趨勢。
從本週各片區的成交情況來看,儘管武漢樓市因剛需購房者的支撐,持續在高位運轉,但改善型購房者數量開始逐漸增加,甚至不少適婚的剛需購房者選擇改善型房源以求一步到位,這種情況在最近兩週表現得非常明顯:主城區商品住宅的成交佔比中,均價在8000元/平方米以上的成交量佔總成交量的一半以上,8000-10000元/平方米之間價格段的成交量在本週超過了6000-8000元/平方米價格段的成交量,而萬元以上樓盤的成交佔比最近兩週則均超過了兩成。本週碧桂園生態城的開盤熱銷正是這一現象最爲直觀的反映。尤其是武昌中心區,由於漢口中心區不再有住宅土地供應,資源的稀缺性導致漢口中心區的均價遠遠地高於武昌中心區,但武昌中心區不管是自然景觀,還是人文資源,均要好於漢口中心區,故武昌中心區逐漸成爲新興的富人圈層青睞之地,本週成交量不但僅次於南湖片,甚至還要稍高於漢陽中心區這樣的熱門價格窪地所在,很大程度上得益於這類高端樓盤的銷售,從房管局公佈的每日成交中就能發現,武昌中心區的商品住宅儘管成交量不是第一,但成交面積反而遠高於其他片區,說明武昌中心區的成交,多以大戶型的改善房源爲主。從市政規劃來看,武昌中心區仍有相當部分的可拆建區域,加上目前的積玉橋片和中北路片,武昌中心區樓市的續航能力遠遠地強於漢口中心區。相信隨着越來越多的富人階層的入駐,武昌中心區的樓盤升值潛力絕對是非常地可觀。
值得一提的是,今年5月的樓市銷量,雖然與3、4兩月相比小有下滑,但與去年相比,仍呈現大幅上漲的態勢,更超越了2009年武漢樓市火熱時的月銷量。成爲僅次於2006年10906套的歷史第二記錄。
隨着5月的結束,6月初全市的推盤量依然客觀,但樓市的淡季效應,已然明顯,銷售上,或呈現小幅下滑的趨勢。