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(原標題:廣發美國房地產指數基金:美國3月份房價創下七年來最大同比漲幅REITS助你越洋當“房東”)
受美聯儲主席伯南克5月22日在國會作證時的言論以及美聯儲剛公佈的例會會議紀要內容影響,一些投資者對美國二季度經濟增長放緩表示擔憂。但美國商務部5月23日公佈的最新數據顯示經濟仍在恢復:勞動力市場上,美國上週首次申請失業救濟的人數回落,降速遠超預期,表明就業市場仍在好轉,並且繼續申領失業救助的人數也降至本輪衰退以來的最低水平。房地產市場上,經季節性調整,4月份美國房價環比、同比均上漲;4月新屋銷量增長2%,舊房銷量環比上升0.6%,均好於預期,顯示美國樓市的持續復甦勢頭不減。
據一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示,3月份美國房價較上年同期上漲10.9%,創下七年來最大同比漲幅。週二(5月28日)發佈的標準普爾(Standard &;Poor's) Case-Shiller房價指數顯示,3月份美國20座大城市房價均連續第三個月同比上漲。這是庫存吃緊以及住房需求增加推動房價扭轉多年跌勢並轉而上漲的最新跡象。今年第一季度美國房價上漲1.8%,爲2005年以來同期最大漲幅。另一項每季度發佈一次的Case-Shiller全美房價指數3月份較上年同期上漲10.2%,爲2006年以來的最大同比漲幅。
隨着美國房地產市場的持續復甦,抵押貸款融資巨頭房利美和房地美業績也顯著回升,並推動“兩房”股價飆升。最新數據顯示,今年以來,房利美股價累積漲幅高達570%,首季利潤創歷史新高;房地美年內股價漲幅也達到470%,盈利創歷史第二高紀錄。業內人士認爲,“兩房”股價上升顯示美國正逐步告別“大蕭條”以來最嚴重的房地產市場崩盤,房地產仍將成爲2013年美國資本市場中最重要的題材。
自去年下半年開始,全球房地產投資者紛紛涌入美國房地產市場抄底。此輪美股持續反彈,房市升溫,投資者熱情再度高漲,中國房市大亨王石就曾在今年4月份公開宣稱此刻正是投資美國房地產市場的最好時機。一位美國房地產從業人士告訴記者,由於美國對外國投資者購買房產沒有限制,目前中國投資者佔所有美國房地產市場購買金額的10%,成爲僅次於加拿大的第二大購買源。但由於資金以及手續等諸多問題,對普通投資者來說,直接去美國買樓還是空中樓閣。因此,研究機構建議投資者可通過購買跟美國REITs相關的理財產品,來分享美國房地產回暖的紅利。
據瞭解,廣發基金即將推出的廣發美國房地產指數基金就是一隻跟蹤MSCI美國REITs指數的指數基金。這是國內第一隻被動型REITs基金,採用被動式指數化投資方法,爲投資者提供一個投資於美國REITs的便捷工具。據國金證券(行情, 資金, 股吧, 問診)統計,美國約有50%的房地產投資來自於REITs,而MSCI美國REITs指數是美國市場跟蹤資產最大的REITs指數,最能廣泛準確代表美國房地產REITs;而且透明度好,採用有規可循的指數制定法;並可以定期複審指數。
作爲國內首隻被動型REITs指數基金,廣發美國房地產指數基金,具有費用低廉的優勢,投資成本低,普通投資者再也不必對投資美國樓市望洋興嘆;此外,據悉,該基金規定在符合基金收益分配條件的情況下,收益每半年至少分配一次,每年最多不超過六次,並且每份基金份額每次收益分配比例不得低於收益分配基準日每份基金份額可供分配利潤的50%。