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篇篇有所謂
王荔珏
5月以來,全國土地市場一片火爆。據中原地產數據顯示,5月主要城市土地供應環比上漲54%,尤其是北上廣等一線城市的土地拍賣現場競爭激烈,從上週開始,全國主要一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地塊成交,總成交額已超過100億元。北京原定於5月28日競拍的一幅起始價已成“準地王”的地塊在拍賣前一天被叫停出讓,此舉被解讀爲官方在房價壓力下,運用行政手段穩定市場預期。5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的兩個地塊,樓面單價接連刷新該市“地王”價,其中一幅甚至以超過4萬元/m2的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。廣州本月亦是一連拍出三個“地王”,其中南洲路1026號地塊拍出34590元/m2的樓面地價,而就在該地塊旁的在售樓盤,目前均價還只在“2萬”字頭,真正是“麪粉貴過麪包”。
記者以爲,增加土地供應有利於加大供應平抑房價,優質地塊拍出高價也在情理之中。但畢竟土地價格和房價有着密切的聯動效應,一旦“地王”頻出,必然會影響市場預期,加大房價的上漲壓力。當“麪粉已經明顯貴過麪包”之際,您覺得房價還有下跌的可能嗎?
就在越來越多的中國投資客沒了“房票”轉而去海外炒房之際,美國著名投資人大衛·林恩日前卻在《華爾街傳奇》國際高端系列論壇上表示他很願意來中國投資房地產,理由是“雖然現在的房價漲了很多,但仍有潛力存在”。他更傾向於選擇一線城市以及二線活躍城市的“剛性”需求住房和中檔住房。所以,在土地價格得不到平抑、需求得不到有效緩解之下,想入市者大可不必關注那些含糊的數據分析,有“房票”的趕緊入市纔是明智之舉。