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水鄉片區樓市利好消息頻出。
上周,水鄉特色發展十大示范區確定,廣深沿江高速全線有望於9月貫通等利好消息傳出,水鄉片區樓市昇值在即,業內人士認為,隨著水鄉片區各項規劃的實施,現在的東莞樓市格局將會被重新洗牌。記者在市場上也了解到,受益於去年起出臺的『水鄉片區一體化』規劃等利好消息影響,水鄉片區樓盤已紛紛漲價,個別樓盤均價同比去年更是上漲了兩成多。
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
水鄉個盤房價同比漲一兩千元開發商加緊推貨
受益於水鄉片區城鎮規劃利好,在配套日趨完善、交通越來越便利的情況下,水鄉片區部分樓盤已出現漲價現象,不少樓盤價格同比去年上漲了一兩千元。
如道滘鎮沿海·江灣國際受益於水鄉片區規劃、東莞大道延長線即將開通等因素的影響,樓盤價格較去年價格上漲約20%。記者了解到,該樓盤去年均價約5600元/平方米,今年均價已經上漲到6900多元/平方米,約上漲了兩成多。此外,受益於水鄉片區規劃利好影響,萬江、沙田等樓盤價格也迅速上漲。
與此同時,隨著各種規劃利好的出臺,開發商看好樓市前景,不斷推出新項目,5月1日~26日,東莞一手住宅新增供應已達85萬平方米,創下去年9月份以來的最高值,後市還將有持續供應增加。
水鄉片區樓價小幅上漲或改變樓價兩極分化局面
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為,水鄉片區個別樓盤能夠漲價熱銷,一方面得益於規劃利好,另一方面是由市場供需關系決定的。目前市場還是屬於一個供應偏緊的情況,特別是水鄉片區,供不應求的情況,支橕著房價上漲。
隨著水鄉片區規劃利好的不斷出現,水鄉片區樓價上漲或成為一種趨勢。李興旺認為,短期內樓價小幅上漲會成為一種趨勢,主要是因為短期內區域還是供不應求為主。而這種上漲也會改善東莞樓價兩極分化的局面,他認為一些經濟不發達片區有利好規劃的影響,會拉去房價上漲,從而拉近與城區房價的距離,改善東莞房價兩極分化嚴重的現狀。
不過他也指出,接下來市場供應量會很大,供應量上來後,提價將沒有太大動力,價格將會保持平穩。而且現在的開發商也越來越理性,『市場還有不確定性,如樓市調控政策是否會從緊,供應量是否還會加大等等因素可能會影響樓市。』李興旺認為開發商還是會以走貨為主,定價也會相對理性。