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調控風暴下,上海樓市“紅五月”預期落空,新房成交量現明顯下跌。監測數據顯示:5月第3周,上海市新建商品住宅成交面積爲18.04萬平方米,環比下跌17.45%;5月前19天,上海市新建商品住宅的成交面積爲52.1萬平方米,較4月同期下跌4.3%。
而此前的4月份,上海新建商品住宅成交量爲90.29萬平方米,相比3月創紀錄的153.8萬平方米,下跌約四成。
“成交量的下滑是因爲有效供應不足,屬於市場階段性變化的正常現象,未來上海樓市不會進一步冷清,價格也只會穩步向上走。”嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝對後市較有信心,而這種樂觀的姿態在開發商中仍較爲普遍。
“政策外緊內鬆,市場外冷內熱,目前數據並不能準確反映實際市場心態。”上海漢宇地產董事總經理施宏睿指出,新房市場自3月成交量井噴後,一批市場需求提前釋放,但上海版“新國五條”細則並未按時落地,購房者的冷觀望將會逐漸轉化爲由內而外的暖迴流,成交數據有望在6月份後得到改善。