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天恆·半山世家效果圖
來自北京中原地產的統計數據顯示,截至5月27日,北京新建住宅中,千萬以上物業簽約套數為138套,簽約面積為3.8萬平米,在全市成交量有所下調的情況下,千萬級高端物業的簽約相比4月明顯上漲。業內稱,限購昇級,不少購房者開始一步到位置業,別墅市場迎來了『窗口期』。
千萬級物業突圍
據統計,5月份千萬級別墅的簽約套數相比4月的124套上漲了11.3%,5月千萬級住宅簽約佔比創新高,從3月份的1.28%上漲到4月份的1.57%,再上漲到5月份的2.46%。與此同時,200萬以下的物業成交則僅佔據5月來成交的59%,相比3月份的67.8%明顯萎縮。特別是150萬以下的物業,萎縮最明顯。
對此,北京中原地產市場總監張大偉分析認為,目前市場中供應結構出現變化,整體樓市中,中低端物業因為預售證監管嚴格,項目有上漲價格預期,導致供應佔比減少,成交也出現了減少。同時,剛需客戶的觀望情緒濃重,從整體市場減少的比例看,低端客戶成交佔比明顯萎縮。
記者在采訪中了解到,從5月份開始,高端住宅迎來了園林景觀的最佳展示期,別墅開發商們紛紛加大了推廣力度,市場供應量放大。而且隨著股指下挫、黃金大跌等投資領域震蕩,高端財富人群在資產配置方面,更加看重別墅產品的抗風險能力,資產配置出現了明顯的轉向。
以位於紅螺寺4A景區內的天恆·半山世家為例,近日來的來電和來訪量都顯著增加,『從我們與意向客戶的溝通情況來看,他們對別墅市場的走勢還是十分看好,另一方面由於城市霧霾等原因,高端置業群體對於項目的生態環境要求明顯提昇。』天恆·半山世家相關負責人接受采訪時表示。
限購促使一步到位
『調控繼續收緊資格,導致購房者一步到位心理增加。中高端購房者因為購房資格繼續收緊,導致之前改善需求一部到位心理增加。』張大偉說。
據記者了解,因為樓市調控的主基調為限購和限貸,今年高端住宅賣家更加喜歡一步到位。『像天恆·半山世家、金科王府等特點都十分突出的項目,正是契合高端置業者一步到位心理的終極置業產品,前景長期看好。』業內人士告訴記者。
據介紹,在各類型不動產中,一線城市的獨棟別墅最受歡迎,因其享有的稀缺資源或絕佳地段,具備較強的抵抗風險能力,成為高端人群資產配置的最青睞選項。
『通過近4年的價格走勢來看,別墅受宏觀調控影響較小。別墅以其絕對的抗跌性成為投資的最好選擇。隨著別墅用地審批日趨嚴格,獨棟別墅成為了別墅中最稀缺的產品。正是這種稀缺,讓高端購房者對獨棟別墅一直情有獨鍾。』業內人士稱。
而獨棟別墅區別於普通住宅的最明顯特征是較低的容積率,買房人只有在低密度布局的項目中纔能感受到高品質的別墅生活。在各類別墅產品中,獨棟別墅是關注度最高的一類產品。因為『禁墅令』的影響,未來純獨棟別墅用地審批將出現『斷供』,使得現存的獨棟別墅市場價值日益攀昇。
資源型別墅受寵
在目前在售的項目中,資源型別墅無疑是最暢銷的產品類型之一,資源和生態的稀缺性正成為獨棟別墅產品吸引購房者的最大亮點。隨著高端需求的持續增長,獨棟別墅的稀缺價值將得到最大化的釋放。
天恆·半山世家之所以成為懷柔區域的別墅銷冠,與其獨特的資源優勢以及低容積率密切相關。該項目被連綿起伏的紅螺山環抱,北臨50公頃紅螺湖,南臨670公頃懷柔水庫,孕育了優質的空氣、豐富的氧氣和負離子,形成真正的天然氧吧,且項目的容積率僅有0.3。據了解,天恆·半山世家套均總價在800萬至1600萬,別墅產品戶型建築面積在410-630平米之間,每棟別墅贈送花園面積達到300-700平米。所有產品完全依照自然山勢而建,根據山勢的不同真正做到一棟一設計,每棟產品都有與眾不同的優勢與特色。
事實是,在不動產市場,別墅正在被視作居住產品的終極形態。它不同於普通商品房,別墅物業大戶型,環境好,尤以郊區項目較為明顯,居住的舒適性不言而喻,同樣由於其稀缺性,一些資源型別墅項目炙手可熱。
標簽:紅螺湖簽約面積佔比創新高中原地產