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在傳統樓市紅5月以供需回落收尾之後,樓市供應低迷的狀況或許在即將到來的6月有所改變。統計顯示,6月北京樓市的項目入市積極性將較4、5兩月有所提高。不僅入市項目將超過30個,從預計開盤項目特徵來看,純新盤項目數量佔半壁江山。隨着調控發力,高價項目難獲預售證,因此,6月計劃入市項目能否真正入市還有待觀察。
-開發商策略
新老項目“兩分天下”
“6月中旬左右將推出新一期,現在價格還沒最終確定,只要預售證批下來就能馬上開盤”。在最近的採訪中,多個在售樓盤的工作人員都做出如此表示。據機構統計,6月北京預計將有31個項目開盤入市,較4、5月入市量明顯增多。雖然多數項目尚未公佈價格,不過調查發現,計劃開盤項目中,精裝修和現房產品的比重明顯增加。
根據亞豪機構數據統計顯示,6月北京預計將有31個項目開盤入市,其中包括中信府·譽墅、富力尚悅居、京投萬科·西華府、萬通天竺新新家園·溪悅府等15個純新盤,以及包括金融街·融匯、金茂府、恆華·安納湖、金地格林格林等在內的16個老項目後期。
相比4月、5月20盤左右的入市量,6月項目入市積極性有所提高。亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,新政之後,“限價”條令的實施短期內抑制了項目的入市意願,使得4月、5月市場供應一落千丈,而經過了兩個月的調整,一方面房企已經逐漸明確了應對“限價令”的策略;另一方面充足的市場需求也吸引着以“快銷”爲目的的房企不斷入市。因此自6月開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。
-供應前瞻
應對調控變相漲價
從預計開盤項目特徵來看,除了純新盤項目數量佔據半壁江山之外,還有另外一個明顯特徵,即精裝修和現房產品的比重明顯增加。
亞豪統計顯示,在31個6月計劃入市項目當中,便有14個項目爲精裝修或現房產品,在23個6月計劃入市的普通住宅項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%,而在純新盤的普宅項目當中,精裝修或新房的比重更是高達63%,其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府等爲精裝修產品,而公園6號、觀湖華城等爲現房或準現房項目。
記者調查也發現,今年4月剛剛以毛坯開盤的東城某項目,6月則計劃以精裝修開盤二期產品。雖然多數項目並未公佈價格,不過這些手段無疑意味着新一期產品價格的上漲。
此外,還有一些樓盤爲了應對限價令,通過修改規劃達到降低成本的目的,譬如某新盤項目原本規劃的人車分流變成了地上停車,“即便不漲價,開發商也會通過多種手段來降低成本,實現變相漲價的目的。”某業內人士如此表示。
-開盤率
開盤率逐月降低
隨着樓市調控發力,高價項目難獲預售證,今年北京“新國五條”細則落地之後,北京樓市各月新盤計劃開盤與實際開盤數量差距逐月擴大。因此,6月計劃入市項目能否真正入市還有待觀察。
根據搜房網數據監控中心統計,2013年5月北京市新建商品住宅共有55項目計劃入市,截至2013年5月27日,北京市僅有12項目實際開盤,開盤率
僅22%,仍然有43盤由於限價令的影響未按時獲得銷售許可證,這部分樓盤或將推延至6月開盤。
受到供應影響,今年一季度火熱的樓市成交也在5月迅速降溫。來自機構統計顯示,截至5月27日,北京新建住宅簽約6001套,二手房住宅簽約5550套,合計住宅簽約11551套,同比繼續下探,相比3月同期下調幅度更是達到了80%。
新政以來,開發商拿預售證的難度明顯增加,不少項目延期入市,使得購房者產生恐慌情緒,不可否認的是,當下市場的庫存量確實在減少。不過,根據北京中原地產的統計,截至目前,北京新建住宅供應基本平穩,未出現明顯減少的現象,雖然部分項目受制於預售證價格審批,但整體供應量與2012年同期項目比依然出現了微漲。
-樓市現狀
供應穩定庫存減少
記者在近期的採訪中發現,不少購房者在抱怨等待的樓盤遲遲未開,同時,在擔心漲價的推動下,這些購房者迫切希望儘快出手。“已經很早就登記排號了,開盤時間一推再推,我真怕再過幾個月還漲價。”但開發商也表示無奈,“我們本來想4月就開盤的,現在還在等政府的手續。”某房企內部人士稱。
據瞭解,目前市場上供需不平衡的現象較爲明顯,根據亞豪機構數據顯示,截至目前,北京市新建商品住宅庫存套數爲61517套。
雖然庫存量減少,不過,業內人士稱,這並非是供應不足導致。根據中原地產的統計數據,3月份供應期房住宅4514套,4月份供應期房住宅4547套,截至5月27日供應住宅套數也已經到達了4410套。張大偉表示,這是近年來,首次連續3個月期房住宅供應超過4000套。“北京最近三年供應量基本平穩,只是2013年成交量大漲,需求量太大,顯得庫存與供應短缺,但在嚴格的調控後,需求量必然會減少。”
鏈家地產市場研究部張旭也認爲,截至目前,2013年的期房總供應量與前兩年相比基本相當。雖然從總供應量上看,今年供應與往年相比並沒有出現嚴重不足,但與旺盛的需求相比,供需矛盾依然比較突出。另外,張旭稱,雖然2013年供應絕對量並無大幅減少,但是供需矛盾依然不容樂觀,短期也難以得到全面的改觀。記者邢飛潘秀林桂瑰
標籤:北京開盤入市現房樓市