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4月份70個大中城市房價的上漲勢頭有所緩和,漲速有所平穩,長期來看是不是房價還會上漲?
楊紅旭:從長期來看,房價還是會上漲的。首先,GDP增速雖然告別了10%的高增長,但是在7%左右維持8到10年是沒問題的,依然是高於全球很多經濟體的增速;第二,我國城鎮化還在推進,尤其提出了新型城鎮化,必然對樓市需求帶來刺激;第三,人口紅利在慢慢地釋放;第四,住房飽和度還沒有真正飽和,部分城市還沒有達到每家都有一套房的水平,所以看十年八年內房價還是往上走的。
短期來看,房價可能還會漲,但是漲幅回落,2014年可能比今年差一點,2015年可能會迎來新一輪樓市偏低迷的時期。因爲長期價格會漲,所以自主有需求就要買房,不要太遲疑,但是投機投資房產回報率肯定不如前面10年。
今天有消息指可能會新增房產稅擴容,房產稅擴容有幾個要點,一個是新增的試點城市的執行方案將會因地制宜,也可能每個地方不一樣,另外預計有可能主要針對增量進行徵收。
楊紅旭:調控政策還是長效機制建設在推進,以前多用行政干預手段,比如限購限價、限貸。以後調控還會有,因爲樓市有冷暖交替,要進行調控,這是沒法避免的,但是調控手段和方式可以進行優化,儘量少用限購措施等行政干預手段,多用經濟手段,比如信貸、稅收等。
房產稅飽受爭議,不管如何,它他都會推進,只不過試點的時期比較長,以前是兩個城市,今年可能會增加幾個城市,避免很多人受到增稅的壓制。