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【導讀】4月超九成城市房價上漲,限購城市反彈快,北京廣州房價出現“假摔”。
中廣網北京5月20日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道,剛剛過去的週末,財經方面有很多消息值得關注。其中,國家統計局最新公佈的4月份全國70個大中城市的房價引起市場注意。
經歷3月政策性末班車效應猛漲後,4月全國70大中城市中,房價環比、同比上漲的城市分別達到67個、68個,佔比超過九成。其中,環比最高漲幅是2.1%,和3月相比,漲勢放緩,雖然已經連續11個月環比上漲,但漲幅出現7個月來的首次下降;但同比來看,漲幅再度刷新,達到13.7%,漲幅比3月份高出2.5個百分點。
另有統計數據顯示,兩個月前,房價領漲全國的北京和廣州,新房售價近期出現了“停漲”。中原地產市場研究部統計數據顯示,剔除保障房,5月以來北京新建住宅成交均價是每平方米2萬0755元,和4月每平方米2萬0873元的均價相比,環比出現小幅下跌。4月份廣州市轄10區新建商品住宅網上籤約均價環比下降2.6%。這是自去年10月份以來,廣州新建商品住宅價格首次出現回落。
不過,不少業內人士指出,這種數據回落實際上是目前行政限價的結果,只是一種“技術性”回落。在限價政策升級的影響下,開發商們找到了新的生存法則。最常見的手段是開發商把房款和裝修款分開籤合同,從而實現曲線漲價。
另外,房價數據的下降,還和開發商調整新盤供應結構相關。不少樓盤已經調整了推盤節奏和結構,部分價位較低的戶型提前出售,優質的留待後期推出,希望蓄盤漲價。
在4月份的70大中城市房價數據中,北上廣深等一線城市新建商品住宅價格環比漲幅領先,房價“假摔”之下,有人擔心,當前受到限購城市市場上量價變化敏感,經過此前短期抑制,後市量價反彈可能會更厲害。
調控政策一再加碼,後市還會出現一波猛烈的反彈行情嗎?經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此作出評論。