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從最新公佈的4月份全國70個大中城市房價變化情況來看,總的來說,多數城市房價環比漲幅明顯縮小,樓市延續已久的高漲勢頭終於“慢”了下來。這是不是應該歸因於“國五條”在發揮效力?
楊紅旭:如果調控不升級,房價的環比升幅還會擴大。四月份的成交量下降得比較明顯,價格還在漲,但價格的漲幅比三月份回落了。比如70個城市平均的漲幅,三月份環比漲幅1.09%,四月份就降至0.95%了。大城市如北上廣深,漲幅的回落比較明顯,幅度大於70個城市的平均水平。房價還在漲,但是漲的勢頭受到了抑制,這個現象的出現主要就是因爲調控政策的出臺。
雖然環比漲幅有所降低,但是4月份,房價同比上漲的城市中,最高漲幅爲13.7%,漲幅比3月份高出2.5個百分點,很多人據此分析“放緩的趨勢仍然難以見到”。
楊紅旭:觀察這一組數據有兩個指標,一是環比增幅,環比是這個月比上個月的穩步變化;二是同比增幅,是這個月相比去年這個月的變化。所以環比的變化在先,同比的變化在後。如今環比增幅出現了觸停回落,目前同比增幅擴大還要持續幾個月,快則第四季度,慢則明年一季度,同比增幅也會出現觸停回落的現象。現在同比雖然增幅擴大,但是最應該關心的依然是短期變化。
一部分業內人士分析,目前限購城市的市場量價變化敏感,短期需求被抑制、成交量回落更爲顯著,但後市隨着需求釋放力度加大,回暖速度也將領先全國其他城市。經過此前短期抑制,後市量價反彈可能會更厲害。這個推斷讓人不由得有些擔心。
楊紅旭:後續需求的再次爆發,短期之內是見不到的。第一季度需求爆發比較厲害,有點體力透支,尤其是三月份,需求量非常高。第二季度的需求有所萎縮,半年之內需求不會再度爆發,畢竟現在政策比較緊,北京限購進一步升級,很多城市貸款收緊,這些都是抑制需求的措施。供應量除了北京、上海少數城市的供應量是偏緊的,但是大部分限購城市的供應量在增加。