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記者近日查閱年報發現,大多數上市房企都能領到政府發來的“紅包”。記者統計近20家房地產企業的2012年年報,發現其中有15家明確標註了“政府補助”這塊收入,總額超過10億元。
“大概六成左右的房企可以拿到政府補助,一般都以稅費返還的方式,此外就是地方政府招商引資的一些優惠政策。”蘭德諮詢總裁宋延慶告訴記者,目前面臨最大的問題是,政府補助沒有統一的標準,最終在執行上亂象叢生。
來自政府方面補貼金額較大的包括SOHO中國、世茂、盛高置地、華潤置地等幾家房企。SOHO中國2012年獲政府補助爲2.03億元,相比2011年略有增長(2011年爲2.01億元)。但相對於2010年的4410萬元,可謂大幅飆升。
宋延慶告訴記者,SOHO中國這類房企,其繳納的所得稅和土地增值稅非常高,返還的也就比較高。
所謂的稅收返還,是指政府按照國家有關規定採取先徵後返(退)、即徵即退等辦法向企業返還的稅款,屬於以稅收優惠形式給予的一種政府補助。
值得注意的是,在更多上市房企的年報中,政策補貼更多來源於開發項目當地政府的優惠政策。
新湖中寶去年收入增加人民幣1.3億元。對於這部分補貼收入的來源,新湖中寶年報中寫明是“爲表彰羅店新城鎮爲寶山區及上海帶來的貢獻及影響。”
世茂房地產收到的政府補助金也不少。2012年公司收到政府補助金爲3.44億元。
記者統計發現,包括華潤、龍湖、碧桂園、綠城、中化方興、融創、招商等多家一線房企,其政府補貼金額在1000萬—8000萬元不等。
“只要願意投資,就會有相應的獎勵和補貼支持。”一位分析人士向記者指出,在許多城市,除了補助以外,還可以享受有助於房地產開發的其他政策支持,譬如在開發項目同時對周邊林業進行保護,而當地林業部門則可以以此名義爲其申請一筆基金。
宋延慶對記者表示,政府在房地產開發行業的補償標準不統一造成了一定的亂象,“現在來看,隨意性還是比較大。”