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5月3日中國新聞網4月房價漲幅回落業內:一線城市房價漲勢難扭轉
據中國指數研究院發布的百城房價指數顯示,2013年4月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%。房價自2012年6月連續第11個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.06個百分點,其中76個城市房價環比上漲,24個城市環比下跌。與上月相比,4月房價環比下跌的城市個數增加8個。
據了解,3月份百城房價環比上漲1.06%,此次百城房價環比漲幅縮小0.06%。為此,亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示,百城房價漲幅回落,顯示出『國五條』開始收效,一些需求不振、供過於求的城市,房價泡沫正在破滅。雖然對房價的影響幅度並不大,但回落趨勢已經形成。
另一方面,據相關機構的統計數據顯示,剛剛過去的4月份,北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%;截止4月27日,4月份上海商品住宅新增供應面積80.52萬平方米,環比上月下降將近四成。受新政影響,一些城市樓市成交量下滑明顯。
然而,值得注意的是,北京、上海等十大城市房價並未出現下滑。據百城房價報告數據顯示,北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米,環比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲7.89%。另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為6967元/平方米,環比上月上漲1.09%。
對此,郭毅認為:『新政對不同城市的影響不一樣,對一些本就供大於求的三、四線城市,國五條會加速其市場下行的速度,而對於北上廣等需求旺盛,特別是以剛性需求為主的城市來說,國五條只能暫緩房價上漲的幅度,但難以扭轉房價漲勢。』
中原地產市場研究部總監張大偉表示,『從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。同時,2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年信貸政策不收緊,房價很可能會繼續上漲。』(中新網房產頻道)