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4月30日廣州日報五一期間二手樓成交平淡一手樓折扣少主推大戶型
『五一』小黃金周樓市大戰29日正式開打,在『新國五條』樓市調控政策之下,不但二手樓市的成交量暫時未見起色,就連一手樓市也呈現以觀望為主的態勢。不少開發商僅開放了樣板房,儲客留待後市。不過,也有樓盤抓住時機,推出一年分期交齊首付的方法,吸引買家入市。
記者走訪發現,目前廣州樓市大戶型供過於求,大戶型成為積極推貨的主力軍。芳村片區的某樓盤29日也推出了以大戶型單位為主的產品。由於樓盤規劃時為小戶型單位為主,開售後改為大戶型單位為主,所以不少單位都是要一房搭配兩個房產證銷售。
值得一提的是,有的樓盤為了規避近期房管部門出臺的『限價令』而選擇『裸賣』,毛坯均價也要13700元/平方米左右,如果加上裝修合同規定的3000元/平方米左右的價格,實際均價要比報價高很多。
4月是廣州國五條細則出臺後的首月,20%的二手房交易個稅、增城和從化限購與否均懸而未決,廣州的各大樓盤仍持觀望態度,未見推新貨數量有漲。
有樓盤采取『裸賣』政策降價,價格從28000元/平方米跌至20000元/平方米,最高跌幅達到28.6%。不過,大多數樓盤則依然維持報價穩定甚至略有上調。
廣東省房協新聞發言人、秘書長王韶表示,當前房屋銷售市場上剛性需求依然旺盛,銷售量仍處於高位;企業銷售回籠資金較為順暢。隨著中央政府加大對地方穩定房價工作的問責力度,地方政府相關部門可能進一步加大對住房售價的指導,調控政策仍有加碼空間,企業要避免盲目樂觀,在營銷策略上應慎重定價。