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『北京沒房也不算首套』
徐新,是廣大被公積金新政絆住的『夾心層』之一,但卻不是受損失最大的。比起手裡還有一套房的徐新,在北京沒買過房的於東覺得自己更受煎熬。
和2000年就到北京的徐新比起來,於東算是個『新北漂』。2007年,於東從南方老家來到北京打拼,『我是做創意產業的,北京難得的文化氛圍,讓我事業能有更大的發展空間』。正如於東所料,自己多年的積累,在北京的環境中,得到了最大限度的發揮,5年時間,自己已經在公司裡做到了中層管理者的崗位。
『如果不是來北京發展,應該早就結婚了。』於東有一個青梅竹馬的女友,兩人相戀多年,而且雙方家長早就相互認可,甚至連老家的婚房都已經買好了,『結婚,無非是走個形式』。因為於東到北京來發展,女友也跟著來到了北京,家裡的婚房一直空著。
老人想早點抱孫子,催得越來越急,於東和女友合計著,『要不把家安在北京吧,老人要是願意,就把他們也接過來』。
於東在中關村上班,但那兒的房子,他是買不起的。經過幾番『調研』,他發現自己只能選擇南六環外、地鐵大興線附近的房子,從那坐地鐵,可以直達中關村。在和女友一起現場考察後,於東看中了一套總價120萬的小兩居。
『我在北京沒房,應該算是首套房。用公積金貸款,最多能貸80萬。我首付40萬,把老家的婚房賣了之後,應該沒什麼問題。』老家的婚房是貸款買的,於東先找自己父母籌錢,把貸款餘額還上,然後賣了婚房。再加上自己的積蓄,一共湊到了50萬,買房應該是足夠了。
利用清明節假期,於東到新盤售樓處交了訂金,簽了認購合同。但沒想到,公積金貸款政策執行從嚴,在北京沒房的於東,也要按照二套房待遇,被提高首付比例。『銷售告訴我,就算我現在名下無房,但是有過一次貸款記錄,再買房也要按二套房處理,現在我的首付比例提到了60%。』
北京住房公積金管理中心4月7日晚發布的《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》中,關於『首套房』是如此界定的——通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查,查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄。
於東這種雖然名下無房、但是有過貸款記錄的,只能按二套房處理,首付比例應不低於60%。首付比例60%,於東需要准備72萬的首付。他現在手裡的錢,是遠遠不夠的。
『我現在頭都大了。銷售還是挺通情理的,他們說現在受政策從嚴影響的人很多,如果我們湊不夠首付,可以馬上申請退款,還能要回訂金。要是再拖,就要擔負毀約的危險。』
現在,擺在於東面前的有兩條路。要麼籌錢,把父母現在住著的老房子賣了,或者讓女友家裡再湊些錢;要麼回家,離開北京,放棄在北京打拼5年的事業。