|
||||
『那時候,覺得定慧寺太遠了,周邊好像非常荒涼。就算是大北窯,也沒現在這些高樓,從國貿往東看,還是一馬平川的感覺。』
2001年,徐新讀大二的時候,第一次對北京的房價有了感覺。當時學校附近的一個樓盤開盤,均價是7000元/平方米,『我當時都傻了,7000塊!我一個月生活費纔500塊。什麼時候一個月能掙7000塊?』
時光飛逝,到了2008年,畢業4年後的徐新在北京落了戶,月薪真的掙到了7000塊,但西三環學校邊的房子早就賣到2萬元以上了。為了能在北京安居樂業,徐新以近萬元的單價,在北京東五環外買了一套50平方米的小房子。
2013年的徐新,已經是個年過30的已婚人士,准備要孩子,換房子變成了當務之急。徐新的妻子在結婚前也買了一套小戶型的房子,這樣,夫妻的名下有兩套小戶型。兩人合計著賣掉一套小房子,再換一套大的,用賣房的收益去交新房子的首付,再把剩下的那套小戶型租出去,用租金還新房子的貸款。
計劃很圓滿,現實很骨感
過完春節,3月,徐新開始准備換房,先賣再買。沒想到賣房子的時候,他正好撞上國五條。他的小房子沒滿5年,也不是唯一住房,『20%的個稅,買家不願意承擔,我當然也不想負擔』。為了趕在北京細則落地前過戶、避稅,他降價10萬,原來170萬的房子最後160萬成交。
徐新看上的新房子,在六環外,總價214萬,『遠就遠一點吧,房子大,以後生了孩子,老人過來,都能住下』。他打算用公積金貸款買新房,因為是二套房,所以要交不低於60%的首付。不過,他的公積金最多只能貸80萬,這樣首付134萬,正好超過60%。徐新盤算著,手裡還能餘點錢裝修、買車位、繳納各種稅費。但當他交了訂金,送上各種證件等待購房資格審核時,開發商給他打來了電話,公積金新政出臺了。『首付提高到70%,我就得交150萬首付,比原來多16萬。等交房時,各種稅費將近10萬,我賣房子拿到的160萬全搭進去了,裝修什麼的,就實在沒錢了。』
為避國五條,徐新降價10萬賣房,因為沒躲開公積金新政,他又要多付16萬首付。『這26萬,我至少要5年纔能攢下來,卻在一個月的時間賠出去了。』