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-陰雨綿綿擋不住看房客的熱情。
近來東莞雖說陰雨綿綿,但難阻樓市火爆勢頭。據不完全統計,上周共14家房企推出營銷活動,相比前一周推廣,這次涉及面更廣,活動更豐富,而房企的賣力推廣得到廣大購房者的積極回應。
記者從東莞市房管局官網發現,上周東莞一手住宅成交量達1677套,連續5天成交量破兩百,創下蛇年周成交新高。
◎市場
樓盤營銷推廣動作頻
“最近收到好多賣房促銷信息,尤其是到周末的時候,總能收到多條促銷短信。”正計劃買一套小戶型當婚房的賀先生對記者說,前段時間幾乎每個周末都去看房,踩的樓盤不下6個。
記者發現,近來東莞樓市昇溫跡象明顯,房企營銷推廣動作頻頻。與前一周萬達[簡介最新動態]、中惠、北大資源、信鴻、沿海等8家房企的營銷活動相比,上周加入新一輪營銷推廣的房企明顯增多,廣源、中熙、金地[簡介最新動態]、光大、鼎峰、萬科[簡介最新動態]等14家房企先後出手,活動突破20場次。
據了解,樓盤活動以新品加推、營銷中心開放、樣板房開放等元素為主,如天利中央花園[最新消息價格戶型點評]140-160平方米樣板房、金地博登湖3瀾庭95—115平方米三房樣板房、北大資源御灣87—133平方米洋房樣板房在上周六同期對外開放;而松湖春天和深業歐景城則舉行開盤活動,吸引了大量買家到場。
此外,一些市場關注已久的新盤擇機“露臉”。如位於中堂新盤居益凱景中央開放臨時銷售中心,中熙松湖國際營銷中心揭幕。
◎成交
刷新今年一手住宅日均成交量
房企的大力營銷推廣活動,似乎也收到了不錯的效果。記者走訪東莞各大樓盤發現,不少樓盤都迎來了超出平常的人流量,無論是看房人還是成交量都有明顯的增加。
上周六上午,雖然東莞下著瓢潑大雨,但依然難阻市民看房的熱情。記者在中熙松湖國際營銷中心看到,在當日舉行的營銷中心開放活動中,吸引了近千人參加,短短幾個小時誠意登記客戶破百。而在北大資源御灣營銷中心踩盤,記者也看到近10批客戶在看房。“最近樓盤加推新品,戶型得到了廣大購房者的認可。”該樓盤一名置業顧問對記者說,最近前來看房的相比三月初多了不少。
看房人流的增多,自然促進了樓市成交。據東莞市房管局數據顯示,上周東莞全市一手住宅成交1677套,創下了今年周最高成交記錄,比前一周增長27.7%。上周除了3月24日成交149套,3月25日成交195套外,3月26日到30日連續五日一手住宅在成交套數均超過200套。日成交最高套數出現在3月29日的353套,刷新了今年東莞一手住宅日均成交量新記錄。
◎市民
擔心“被調控”趕忙出手
近期新國五條細則落地大限將至,引起市民的廣泛關注。與此同時,在房企的積極推廣和市民看房買房意願的推動下,東莞樓市迎來了蛇年春節後的成交高峰。
“我2月在西平看了一個樓盤,那時每平方米不到9500元的價格,就考慮再等等,可是最近去看,已經漲到9800元。”在羅沙大廈上班的資先生說,真擔心房價越等漲得越高。
此外,多位看房者向記者表示,三月份國家出臺新國五條,讓打算購房的他們天天繃緊神經,每天都在留意最新動態,生怕自己“被調控”。“最近看到的樓市新聞都說從嚴,二手房還要嚴格執行20%的個稅,與其交那些稅,還不如多出點錢買套新房。”原本打算買二手房的陳先生說,買套二手房還要交一大堆的稅費,中間程序也麻煩,還不如多花幾萬元買個小戶型。
◎房企
避開清明和“五一”搶先出貨
對於近期東莞樓市推廣力度大幅增加,中熙地產相關負責人表示,房企之所以在三月末,加大樓市營銷推廣力度,主要清明節期間為市場淡季,房企搶先走量去貨。“東莞本地一直有清明不看房、買房的習慣,大家都十分避諱這個節點。清明節追思祖先,多少有點傷感,而買房是件喜慶的事,兩者相衝。”
廣源地產陳經理稱,房企此時集中推廣,是有意避開“五一”市場,防止產品同質化。“清明是樓市淡季,大家都不會加推新品。反而大家為了‘五一’市場,清明後新品將會如雨後春筍般湧現,新品的雜堆上市,必將加劇競爭,不利於走貨去量。”