|
||||
3月底紮堆出爐的『國五條』地方細則,尚未打擊到3月房價漲勢。
4月1日,中國指數研究院發布數據稱,該機構對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,今年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米,環比(較2月)上漲1.06%,漲幅較2月擴大0.23個百分點,系2012年6月以來連續第10個月環比上漲。
相比去年同期(同比),3月百城平均房價上漲3.9%,漲幅較2月擴大1.42個百分點,系連續第4個月出現同比上漲。
一位市場觀察人士稱,『國五條』細化政策3月1日發布後,樓市出現了一波趕『末班車』的行情,市場熱度也從剛需項目傳導至改善型、中高價項目,這抬昇了3月樓市的整體成交均價。但地方細則紮堆出臺後,市場各方將趨於理性。
中指院監測的所謂新建住宅價格,系該機構從樣本樓盤采集到報價後,乘以系數後得出,並非最終的成交價格。
十大城市3月房價同比漲幅擴至6%
中指院的統計顯示,3月十大重點城市房價漲幅更甚。
按中指院的監測,今年3月,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的十大城市住宅均價為16803元/平方米,環比上漲1.25%。其中,北京、廣州、深圳的漲幅超過2%,重慶、上海、武漢漲幅在0.2%?1%,天津、杭州漲幅較小,分別為0.05%、0.02%。
相比去年同期,十大城市平均房價上漲6.05%,漲幅較2月擴大1.73個百分點,系連續第5個月上漲。其中,廣州、北京的同比漲幅均超過10%,分別為11.70%和11.29%,上海、武漢、天津漲幅在1%?5%,杭州漲幅最小,為0.02%。
一港資開發商介紹,『國五條』細化政策出臺後,樓市出現了又一波成交熱潮。上周末上海版細則出來以後,市場還沒什麼變化。據他介紹,3月該公司旗下一個項目成交了260套房源,比預計量多出100套。他認為,這和不斷加推有關,春季房展上覺得市場形勢不錯,就決定加推房源。
中高端項目的推盤熱情同樣受到提振。
一外資開發商介紹,由於最近該公司旗下的公寓項目售罄,已開始賣別墅項目,總價在2000萬元以上。
『成交量不是那麼高,一個月能成交20套左右。』該外資開發商稱,前段時間因為政策加碼預期出現恐慌,二手房怕交稅,一手房怕沒房,但接下來市場將趨於理性。
上述港資開發商也認為,接下來地方細則出盡,開發商會在大方向上保持冷靜,邊走邊看。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟的觀點是,短期內市場不會出現火爆局面,將以平穩為主。因為剛需釋放之後,改善型需求將受制於信貸和稅收政策。
北京3月二手房價同比猛漲22%
3月的二手房成交同樣火爆。
據中指院統計,今年3月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為23689元/平方米,環比上漲2.81%,漲幅較2月擴大1.25個百分點。深圳以3.51%的環比漲幅居首。同比漲幅更甚,十大城市主城區二手住宅平均價格漲幅高達18.06%,漲幅較2月擴大2.25個百分點。其中,北京漲幅最大,達22.14%。
中指院在昨日發布的一份分析報告中稱,3月以來,在政策走向不明的背景下,大量購房者趕『末班車』入市,多個城市二手住宅交易量井噴,擔心稅費增加的恐慌心理湧入市場並加快購房進程。
不過,滬上多位房產中介人士昨日在接受早報記者采訪時均提到,隨著『國五條』地方細則的落地,二手房成交量已出現下滑。
而且,有中介人士還指出,買賣雙方在價格博弈中再度陷入拉鋸,預計短期內市場將難復3月之勇。
但一位市場觀察人士也指出,由於當下新房市場同樣火爆,二手房賣家已不太能夠接受降價,尤其是『滿5年惟一住房』的賣家。即便成交量出現下滑,短期內二手房價格未必出現較大跌幅。