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新聞摘要:該負責人表示,昨日(4月1日)放盤和看房量都跌到低位,『雖然我們還會催看房的客戶趕緊成交,但總的來說,客戶和業主都比較淡定,畢竟3月已經透支了太多的需求。雖然此次新政相對寬松,但即使什麼調控都不出,這個月的成交也會很難看。』
3月份官方PMI指數大幅反彈顯示經濟企穩短期『利空出盡』引爆地產股廣州二手房交易——
在各地『國五條』細則紛紛落地的首個交易日,恰逢3月中國官方PMI指數公布,周一A股表現平穩,滬深兩市未現下挫。
官方PMI指數3月報50.9,相比上月的50.1大幅反彈,連續6個月保持在榮枯線以上,而3月匯豐中國制造業PMI也是連續第五個月擴張,這表明增長勢頭在今年前兩個月相對緩慢之後已經企穩。
房地產方面,由於政策空窗期的『末班車』效應,3月全國樓市量價齊昇,尤其是3月全國主要的54個城市新建住宅簽約套數達到了30.7萬套,環比上漲95%。加之目前新政細則多數溫和,地產股短線『利空出盡』而集體大漲,珠江實業漲停,招商地產[簡介最新動態]上漲近5%,這也對大盤帶來支橕。
而在廣州房地產市場上,有中介表示,在稅收新政出臺前,依然在按評估價的1%征收,而限購新政或以網簽時間為准。針對二套房貸款問題,人民銀行廣州分行也表示,具體方案正在制定中。
昨日,記者走訪廣州多個中介鋪面,發現前來問詢者寥寥,少有經紀人出門帶客看房。『我們的生意從20多號就開始回落啦,至少比高峰期減低了一半左右。』海珠區某大型中介門店負責人告訴記者,在上個月『搶過戶』最高峰時期,買賣雙方心情都很急迫,『看房的客戶看到晚上11時多還不肯走,房東深夜12時還願意開門給人看房,有一單合同,為了趕時間,我們曾經簽到凌晨2時。』
中介:限購新政
或以網簽時間為准
而目前,這種現象已不復存在。該負責人表示,昨日(4月1日)放盤和看房量都跌到低位,『雖然我們還會催看房的客戶趕緊成交,但總的來說,客戶和業主都比較淡定,畢竟3月已經透支了太多的需求。雖然此次新政相對寬松,但即使什麼調控都不出,這個月的成交也會很難看。』
記者從中介行了解到,目前中介行已收到通知,『限購』新政實施以網簽時間為准。滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱,以後只能在收到客戶有買方需求之前,先了解對方是否屬於沒繳社保或斷斷續續繳了社保。
據上述負責人介紹,目前20%的個人所得稅尚未出征收細則,在細則未出前,依然是按照全額的1%征收,但是由於不知道新的稅收政策是以完稅時間為准還是以網簽時間為准,若是現在貸款購房,存在一定風險,『比如你今日上午購房網簽,如果是一次性付款的話,當日便可以趕上遞件完稅,但是如果是用貸款,可能完稅的時間會比較長,萬一稅收新政出臺,是以完稅時間為准,可能會造成更多稅費。』
但是什麼時候細則出臺,並未有具體的消息。滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱,目前中介行正在抓緊最後的時間促客成交,對於未來的成交則稱『變數太大』,無法預期。而上述負責人則表示,『已經開始將重點轉向一二手聯動和商業地產方面。』
銀行:二套房貸
實施方法還在研究階段
廣州國五條明確提出,人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和廣州市房地產市場調控的相關要求,提高第[最新消息價格戶型點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。昨日,人民銀行廣州分行相關負責人告訴本報記者,此前北京出臺的規則確實是有提高二套房貸這一塊,但廣州具體如何實施,還在研究階段,『我們也在和市政府進行積極的溝通,如果真的執行,也要在協商溝通後報批人民銀行總行。』
A股平穩度過各地細則落地首日
『國五條各地細則嚴厲程度低於市場預期,這對A股來說,應該是利空已明顯消化。』一位券商分析師昨日對本報記者表示。加上PMI指數明顯好轉,抵消了銀行股不佳對大盤的拖累。截至昨日收盤,上證指數微跌0.10%,深成指上漲0.54%。地產股出現『暴漲』行情,珠江實業漲停,招商地產飆昇4.71%。有專業人士表示,僅僅PMI數據還難以支橕大盤大幅反彈。廣發證券分析師陳傑也表示,在短期內,由於還有一些負面政策沒有被市場完全消化,如擔心銀監會還會有新的收緊政策、IPO開閘在即等等。從實地調研的情況來看,4月中旬公布的宏觀和中觀數據很可能會超預期,屆時可布局中游行業。
(編輯:星火)
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