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2012年綠城實現銷售收入約546億元,未來將更加註重產品多元化。壽柏年表示,綠城會繼續堅持輕資產路線,未來或與房地產基金和資產管理公司洽談合作做資管。
理財週報房地產實驗室研究員王麗雲/文
“活過來”的綠城中國(03900.HK)顯然準備大幹一場!
3月25日,綠城中國副董事長壽柏年在發佈綠城2012年業績的時候表示,2012年綠城中國實現銷售收入約爲546億元,雖然2013年市場充滿了未知數,但是綠城仍然不打算下調發展速度,今年準備實現的銷售目標是550億元。
“今年完成550億元沒有多少難度!”壽柏年信心滿滿地說。
海南項目爆棚
綠城的信心來源自今年一季度的不錯開局。
記者從綠城集團瞭解到,公司2013年第一季度多個地區項目都實現了同比較大的銷售業績增長。以海南綠城清水灣項目爲例,其第一季度銷售額接近30億元,其一線海景公寓悅海苑在2月份創下了15天銷售21億元的紀錄。
“現在基本以每天銷售1億元左右的速度在進行。”綠城清水灣項目銷售負責人李雲接受本報記者採訪時表示,2012年及以前時間裏,因爲綠城清水灣外面道路修建的問題,項目主要在建設階段,沒有大舉進行銷售。
2012年下半年,隨着道路修通和綠城清水灣項目的配套建設完善,該項目進入爆發期。
“清水灣作爲國際旅遊島先行試驗區,總投資約1500億元,已聚集了大量全國性品牌開發商進駐。這裏海水能見度約11米,超過亞龍灣的7—9米,稀缺正南向海灘,沙灘坡度僅約1%,向海行走100米,水深最淺處僅1米,是天然的優質浴場。”李雲表示,綠城就是於這樣的優質稀缺自然資源之上,規劃了一個建築面積約200萬平方米的高端項目。綠城清水灣投資3.6億元的國際標準18洞鑑湖·藍灣高爾夫球場已於2012年元月開業。
而據記者瞭解,綠城清水灣項目貨值在200億元以上,僅這一個項目2013年的銷售任務就在50億元左右。
綠城中國公佈2012年度業績顯示,期內實現綜合收入約353.9億元,較去年上升約61.1%;淨利潤60.5億元,同比增長47%;股東應占利潤約48.5億元,增長88.4%;淨資產負債率從2011年底的148.7%大降至49%。
而據壽柏年透露,2013年綠城的銷售目標與去年銷售總額持平,爲550億元。按照估算,目前綠城有600萬平米可售貨源,以20000/平米均價和去年43%的去化率計算,今年完成550億並沒有多少難度。
“定個低點目標較好,”他說:“儘量把困難想的多一些。”
調整產品結構
顯然,摔過跟頭的綠城已變得更加謹慎,這點在產品結構的調整上也有所體現。
壽柏年表示今後會更加註重產品多元化。“根據各個城市及客戶羣體的特點做一些產品,包括剛改的產品,這樣才能加快週轉。”
而在過去,由於綠城注重做高端產品,其剛改項目很少,在限購等政策調控下,綠城吃了大虧。但是,如果綠城做剛需產品,其產品品質又是否會下降呢?
綠城集團一位負責人表示,綠城會通過代建等方式做剛需類產品,多與合作伙伴進行合作開發此類產品,當然,綠城也會對自身的土地結構進行重新梳理,重新定位一些項目,適當調整一些項目定位。
李雲表示,綠城清水灣項目就包括別墅和公寓、酒店等多類型產品。綠城當年在拿下這塊海景資源土地的時候,由於“踩對了點”,所以土地成本很低,在這個基礎上,綠城做一些公寓類產品加快週轉,做一些高端別墅項目來提高利潤率。
據記者瞭解,2012年綠城集團的銷售冠軍就是濟南公司一個員工,成功將一棟寫字樓整售出去獲得的。因此,寫字樓等商業地產類產品的開發,今年也被綠城列爲了發展方向之一。
另外,壽柏年表示,綠城將繼續堅持輕資產路線,今年會選擇一些週期長、回報慢的重資產項目進行轉讓,以繼續改善財務。綠城目前正在與房地產基金和資產管理公司洽談,未來或將合作做資產管理。