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市中心買舊還是五環外置新
買房『撤』與『扛』的糾結
本報記者張鵬
兜裡揣著300多萬元,看房看了3年,杜女士越看越糾結,拿不定主意是在市中心買個舊房還是在五環外買個新房,終於市中心的房價漲到已經買不起的地步了,糾結這纔到了頭。
記者發現,40多歲的中年人目前是最為『房事』糾結的一群人,經過多年的打拼,他們在北京或大或小已經有了一套房子,手頭還有些餘錢。現有的房子是要留給孩子的,而餘錢則要為自己將來養老打算,這筆錢買個什麼樣的養老房?買在哪裡最合算?很多人舉棋不定,眼瞅著房價不斷飛漲,限購的政策輪番出臺,一顆心更是上上下下。糾結過後,不少人做出選擇:與其在市中心死扛,不如逃離喧囂,另尋宜居之地養老。
調查樣本1
杜萍48歲
東城一間學區房
還是五環外大宅
『我從孩子上二年級開始看房,現在孩子都快小學畢業了,越看越難以定奪,越看越買不起。』杜萍說起自己這幾年買房簡直有一肚子苦水。『手頭有300多萬元,也沒有什麼投資渠道,想著趁家庭買第二套房還沒限制,趕快把現金換成房子。』杜萍現有一套不到100平方米的房子在南二環,由於兒子在東城區上小學,他們一家只好擠在離學校比較近的母親家,住的很拮據。
『我本來想在學校附近買一套學區房,幾年裡看了不下幾十套,一直沒有最後下決心買,實在是因為又貴又破。』東城地處市中心,樓房基本都是八、九十年代建的,新樓盤很少,『外觀老舊不說,房子小、格局差、保溫不好,住起來很不舒服。』為什麼糾結這麼久呢?杜萍說她諮詢了不少人,都說學區房雖然住著不舒服,可是絕對保值,什麼地方跌學區房也不會跌,而且以後轉手容易。買還是不買,各有利弊讓她一直舉棋不定。
這邊猶豫著,那邊房價飛漲著,杜萍如今更加郁悶。『三年前,這裡的房子3萬多元一平方米,我的錢還夠買個100平方米的三居,現在已經漲到了5萬多元一平方米,我只能買個60平方米的一居了,一邊後悔沒早買,一邊又覺得實在貴得離譜沒必要買,真是折磨人啊!』限購政策不斷出臺又給杜萍當頭澆了盆冷水,『規定不滿5年的房子還要交5%的交易稅,這筆錢又轉嫁給了買家,我算了一下,300萬元買套二手房,各種稅費、中介費、傭金等要多交近20萬元,實在是太虧了。』
『一想到好多年要蝸居在一個又破又舊的老樓裡,我就覺得心情灰暗,即使是寸土寸金的學區房又怎樣呢?性價比真是太不合理了,我最終決定,不能為了保值增值就犧牲掉一家人的生活質量。』從去年開始,杜萍把目光撤離市中心,開始關注比較遠的新樓盤,不久,她得到了五環外管莊附近一個樓盤正在優惠促銷尾房的消息。
『當時去那個小區,第一感覺就不錯,綠地面積大,房屋質量、格局、采光都很好,附近有地鐵八通線,交通也比較便利。』當時的促銷價格是每平方米18000元,比附近的新樓盤便宜不少,杜萍很動心,最後和丈夫一致決定,買下了一套210多平方米的大宅。『雖然總價超出了一點預算,但還是覺得很值得,雖然都說買房要買在市中心,但是一套60平方米的破房和一套200多平方米的大宅,我寧肯遠一點也無所謂,只要住著痛快。』
杜萍告訴記者,這套大宅其實也是他們夫妻以後的養老房。遠離市中心杜萍並未感到有絲毫遺憾,『現在北京發展這麼快,城區和郊區的差別都不大了,而且地鐵、醫院、超市都特別方便,生活質量只高不低。』至於市裡的那套房子,杜萍表示是要留給孩子的,『現在可以出租,補充孩子的教育費用。』
調查樣本2
高鵬41歲
留在首都還是回鄉養老
大學畢業之後在北京打拼了20年,現在擁有北京戶口,把妹妹、父母也都接來北京生活了,高鵬一度以為北京將是自己的終老之地。可是,半個月前,她和妹妹回老家常州各自買了一套房子,『隨著年齡增加,對家鄉的感情卻越來越濃,以前拼命想出來,現在卻經常想回去,真像一座圍城,總覺得養老還是回家鄉更踏實。』
高鵬20出頭來到北京打拼,還把妹妹也帶到北京,如今姐妹倆在北京結婚生子,生活得很安定,幾年前他們把父母也從老家接來團聚。隨著老人年齡越來越大,高鵬姐妹本想在北京給父母買套房子,一家人從此定居在首都了,沒想到,老人卻不願意。
『去年,父母不顧我們的反對,自己回老家去了,他們覺得在北京實在住不慣。在南方生活了一輩子,他們習慣了那裡濕潤的空氣,爽口的蔬菜水果,還有每天可以談天說地的老鄰居,他們說在北京並不快樂,雖然城市很繁華,房子更舒適。尤其是現在兩個外孫都長大了,他們覺得盡完了照顧孫輩的義務,可以回老家享幾天清福了。』
由於故鄉常州的老宅要拆遷,高鵬去年年底決定在常州買一套房子給父母住,考察了一下當地的房產市場,高鵬覺得很動心,『這裡雖然屬於三線城市,但是發展很快,城市美麗,生活便利,從北京坐高鐵4個小時就可以直達,很不錯的小區房價六七千元,性價比很高,絕對是個宜居的好地方。』原本計劃給父母買一套兩居就夠住了,最終高鵬買了一套大三居,6600元一平方米,總價70多萬元,這個價錢在北京二環裡只能買倆廁所。
為什麼買一套大房子呢?高鵬表示,她在買房的過程中動了回鄉養老的念頭,『北京適合奮斗,但是決不適合養老,這個價錢在北京什麼房子也買不到,可是在老家卻可以住得很舒服。』從父母的態度裡,高鵬看到了自己的將來,『小城市沒有北京的喧囂與浮躁,空氣好,水土好,一年四季的水果蔬菜都是新鮮的,生活節奏慢,可以很閑適,讓人心裡安靜踏實,而且有很多老朋友,老同學,可以經常聚會,仿佛回到了小時候,這種快樂在北京是體會不到的。』
買了這套大房子,高鵬表示以後可以經常帶孩子回老家,不必住在酒店或者親戚家裡了。在她的帶動下,妹妹也在同一個樓裡買了一套兩居,『十多年之後,我們也到了退休的年齡,一家人又團聚了。』
調查樣本3
文麗44歲
二套房買在北京還是江南小鎮
北京土生土長的文麗沒想到自己現在成了高鐵常客,經常往返於北京和一個江南小鎮,那裡有她新安置的家。
『原本想在北京買第二套房,無論以後自己養老,還是為孩子打算,似乎都應該再買一套房子。』可是房子買在哪裡卻成了一個令她非常糾結的問題,考慮了一陣子之後,她發現基本哪裡都買不了了。『北京的房價越漲越離譜,城區就不用說了,遠郊區都過兩萬了,已經完全超出了一般收入家庭的承受能力,真的太貴了。』買房的事情就此擱置下來,直到文麗偶然來到湖塘鎮這個地方。
『這裡離我丈夫在江蘇的老家不遠,第一次路過這裡,就被小鎮典型的江南風光吸引住了,當然還有丈夫在北京日思夜想的江南美食,其實都是他們小時候的家常菜,比如清炒馬蘭,地盤青燒河蚌,用他的話說「神仙過往,聞到也要流口水」,還有大片的竹林,可以挖到竹筍……』文麗和丈夫都非常喜歡這裡,買第二套房的念頭開始萌動,只不過這次他們把目光移出了北京。
『我是北方人,其實並不習慣南方冬天的陰冷,但是那裡的環境又特別吸引我,完全不同於北京這種大城市,空氣清新,滿目青山綠水,感覺人都能接地氣,神清氣爽。』考察了湖塘鎮的整體設施和小區環境之後,文麗基本拿定了主意,『別看只是武進市旁邊的一個鎮,可是這幾年發展得很好,基礎設施的建設已經很完善,乘坐高鐵4個半小時就可以從北京直接到達我看中的小區門口,小區離醫院有10分鍾的路程,門口就有銀行、美容院、電影院、超市,生活非常方便,購買水電可以直接通過建行的卡轉賬,比在北京還省事,小區裡面是一片綠色,綠化帶有80米寬,這在北京是無法想象的……』今年春節過後,文麗終於實現了在小鎮買房的願望,『85平方米的一個兩居,7500元一平方米,總價60多萬,性價比真的非常好,我們兩個人住很舒服。』
隨著第二套房子的地點變化,文麗夫婦的養老計劃也完全改變了,『我們現在就總憧憬退休之後的日子,再過幾年等女兒上大學了,我們就自由了。到時候我就在鎮上開一個茶館,以茶會友,我丈夫的夢想是建一個書庫,屋裡堆滿他心愛的書,現在他就拉了個書單,讓我慢慢給他買呢。兩個人閑來種花釣魚,讀書品茶,肯定比在北京生活得自在。』
如今,文麗開始了兩地奔波的生活,為了新家的裝修,隔一段就要過去一兩天,她樂此不疲。『有兩個家的感覺也不錯,也許以後兩邊都住,冬天在北京,其他季節在江南。其實有時候,不必過於糾結,多一種選擇,也許就給生活增加了一種新的可能性。』 J024宋溪插圖H185