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政策是把雙刃劍。就好比預料着“新國五條”細則公佈後,或者即將出臺的房產稅都會讓房地產市場未來遇冰。新政在某種程度上也成就了短期內的樓市,爲原本就呈現“燎原”之勢的杭州樓市“添油加火”。
據杭州透明售房網數據統計,今年一季度,杭州主城區商品房新房成交量累計達到11288套,創近七年之最。其中1、2、3月成交量分別達到4635套、1902、4751套,均爲近四年同比新高。
一手房瘋狂,二手房銷量也是直線飆升。根據杭州透明售房網上的數據統計,3月份杭州二手房成交量則達到8618套,堪稱歷史少有。日成交、周成交更是頻破紀錄創下銷售神話。
一邊是各地細則出臺的不斷刺激,一邊是需求的集中爆發,加緊推盤的開發商們又在三月收官時將開盤潮再度推高,上週杭城超過十多個樓盤開盤,其中下沙、臨平等近郊板塊的樓盤推盤速度明顯加快。
除了碧桂園、金帝海珀、雍熙山、野風瓏園等不少剛需樓盤,柳映坊三期、協安·紫郡在內的部分改善型熱盤也推出新的房源。事實上,在政策的持續調控下,投資性的需求幾乎消失殆盡,目前市場上基本以剛需爲主流。據悉,協安紫郡開盤當日房源去化超九成,其中小戶型全部售罄。此次開盤的和達城也是如此,小戶型半小時售罄並且當場加推,所有房源共去化7成。
至少從現階段的市場表現來看,“新國五條”成爲不折不扣的樓市成交催化劑。
不過,杭州地方版“國五條”出臺實施後,目前火熱的地產市場或將迎來“冷靜期”的可能,也不排除杭州市政府後續出臺針對不同購房羣體的更有針對性的細化措施。這也是爲什麼很多3月推盤的開發商,放言將會在4月份繼續針對項目加推新房源,例如東海檸檬郡和協安紫郡等。