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在上週末多地“新國五條”細則陸續出臺的影響下,4月1日A股地產板塊逆市反彈1.53%。市場人士認爲,此前地產板塊估值已經有了20%的回調,短期內地產股將有估值修復需求。
截至昨日收盤,地產板塊多數飄紅,其中珠江實業強勢漲停,中航地產大漲7.86%,泰禾集團、京投銀泰、順發恆業漲幅均超過6%。從資金流向來看,昨日共有3.14億元主力資金淨流入房地產板塊,其中萬科A有1.23億元資金淨流入,資金對於地產龍頭追捧的瘋狂程度可見一斑。
對於上週陸續出臺的北京、上海、廣州、重慶、深圳等地地方版“新國五條”細則,國泰君安高級經濟學家林採宜認爲,新國五條幹預需求效用有限,地方細則缺乏新意。
“地方細則除了強調20%房價差額所得稅外,其他的無非是更加苛刻的限購和限貸,本質上並無新意。”林採宜指出,從2010年以來,國務院、財政部、銀監會以及一些地方政府出臺了各種限購、限貸政策以抑制房價的上漲,但沒有有效促成房價下行,主要是因爲調控政策沒有順應市場的規律,沒有“以市場經濟的手段來解決房價問題”。
對於昨日表現強勢的地產股,不少市場人士認爲,“可以買”。“本次地方版‘新國五條’細則大多在預期之內,有些還甚至寬於預期,因此短期利空出盡,地產股將迎來估值修復行情。”上海一位私募基金投資經理在接受《國際金融報》記者採訪時指出。
不少券商更是將房地產行業配置等級提升爲“超配”。長城證券分析師蘇緒盛便用了“樂觀”、“低風險”等詞彙形容當前的地產股。“我們對此次行情的漲幅判斷在20%左右。”蘇緒盛樂觀地表示,“當然,如果第二季度銷售同比依然能保持高增長,漲幅應還可以高看一線。”