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漲勢總體遏制買賣漸入僵持
二手房掛牌量成交量減少,議價空間打開,“免稅房”價格堅挺成“香餑餑”
業內認爲3月份或已透支未來數月需求,二手房新房交易都將有所回落
滬版“國五條”細則上週六公佈後,市場影響開始逐步顯現。記者昨天從滬上部分房產中介公司瞭解到,這兩天二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量均有明顯回落,一些已掛牌房源被撤牌,部分中高端交易買賣雙方自動解約,互不追究責任。
電話諮詢增三成撤牌現象佔三成
“這兩天,我們接到的電話諮詢數量比平時增加了約三成,大多是諮詢細則何時執行以及二套房買賣信貸利率問題。”上海中原地產研究諮詢部有關負責人表示,上海中原地產的新增掛牌量比滬版細則出臺前下滑了兩成,已有掛牌中撤牌現象佔到三成左右,來客量減少三成左右。德佑地產相關負責人則表示,德佑地產100家門店的帶看量回落了一半以上,成交量回落了30%左右。
二手房源價格上漲態勢總體得到遏制。“目前我們門店內有一套世茂濱江房源,房東調整掛牌價格,比3月中旬下跌了5%—10%,但無人接盤。”德佑地產世茂店經理陳希說。據一些中介人員反映,這兩天,大部分二手房買家希望賣家有降價動作,不過不少賣家依然咬住價格,還有不少惜售,以至於買賣雙方處於僵持狀態。
前天,上海稅務部門明確,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。目前二手房市場上,“免稅房”成了“香餑餑”,賣家的價格堅挺甚至有跳價行爲。“曹楊花苑等小區,之前兩房掛牌價一般在160萬元左右,聽聞自己的房子是‘免稅房’後,有業主馬上要求漲價10萬元左右。”上海中原地產西站分行經理王曉君說,出現小幅議價空間的,多爲非免稅房源。“如星河世紀城小區內,多數房源是不滿5年的次新房,在滬版細則出臺前看房人多,一度有過漲價勢頭,但這兩天要求調低售價的業主不在少數,議價空間再度打開。”
剛剛過去的3月份,本是傳統的樓市交易旺季,又值“國五條”執行前的“窗口期”,上海二手房、新房雙雙交投活躍。來自德佑地產的監控數據顯示,今年3月份,上海商品住宅成交面積達到153.8萬平方米,環比2月份上漲179.7%,這個月度成交量已達到了最近40個月的最高點,並且超過了2009年145.5萬平方米的月均成交水平。業內認爲,這或許已經透支了未來數月的樓市需求,隨着滬版細則的落地,上海二手房和新房交易都將有所回落。
調控力度在預期內地產板塊逆勢上漲
4月首個交易日,滬深股市繼續震盪盤整,滬綜指小幅收低。地產股逆勢大漲,成爲昨天盤中最大的亮點。“國五條”地方細則趕在上週末紛紛落地,利空出盡對地產板塊反而構成利好。
包括北京、廣州、上海等在內的多個省市,均趕在上週末出臺了“國五條”地方細則,調控力度基本在市場預期之內。再加上近期地產股年報陸續公佈,龍頭地產公司業績卻不降反升。在利空出盡之後,地產股迎來反彈也在市場的預期之內。昨天,兩市地產板塊個股走勢強勁,珠江實業強勢漲停,中航地產、泰禾集團、京投銀泰、順發恆業、格力地產等多隻個股漲幅均超過5%,龍頭股萬科A漲幅也達到2.23%。整體來看,地產股漲幅達到1.36%,強勢表現遠甚於兩市大盤。