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3月北京二手房網簽量創歷史新高,臨近月底新政細則執行期,二手房交易逐步降溫,隨著細則的執行,預計未來二手房市場將迎來平淡期。根據麥田房產的住建委網簽數據監測,上周(3.25——3.31)北京二手房網簽10535套,環比下跌0.32;其中二手房住宅網簽9719套,環比下跌1.95%;3月全月存量房累計網簽47028套,其中住宅43780套。
表:3月房屋交易成交情況
圖1:各周存量房成交情況比較
以上數據統計來源於北京市住建委
3月30日北京『國五條』細則出臺,北京麥田房產市場研究部經理張葉松表示,本次調控新政無論是嚴厲性,還是執行力度都屬歷年來罕見,尤其是個稅按差額的20%征收,交易成本的增加幅度和影響范圍超越以往任何調控政策。雖然從數據上看,上月交易量打破了存量房的歷史交易記錄,呈現『繁榮』的市場環境,但實際目前二手房市場並不樂觀。張葉松分析,首先,新政細則的執行意味著推動本輪市場上揚的置換型需求基本被抑制,尤其是市區二手房,由於其差額較大交易門檻大幅提高;其次,買賣雙方心理將從上月的兩極分化倒向全面觀望,促成交易難度提高;最後,由需求透支所產生的交易量越大,後市影響越悲觀。因此,張葉松預測,細則執行後市場從巔峰垂直下落,預計4月份北京存量房市場交易量將大幅銳減,住宅交易量將難破萬套,未來至少三個月內交易量將陷入低谷難以恢復。對於經紀公司來說,這是一場『倒春寒』,也將加速行業洗牌。
圖2:各月存量房成交情況比較
以上數據統計來源於北京市住建委