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4月1日上午9點半,青島市房產交易中心內,中介田先生正帶着他的客戶不慌不忙地抽號辦理業務。
“今天是3月份以來最輕鬆的一天了,前幾天這個時間來辦業務排隊抽號就得近1個小時,現在即時抽號,不用排隊。”田先生說,從昨天起,交易中心內辦理業務特別是二手房過戶的人數就已經明顯減少。
市民王先生爲保險起見,仍是趕早排隊。“7點過來的,只有零星幾個人排隊,以前都得排了五六十人了。”王先生說。
3月份以來,由於地方細則遲遲未落地,市民搶搭政策末班車,樓市交易空前火爆。隨着青島版“國五條”細則的出臺,政策懸而未決導致的購房恐慌已經消退。交易中心工作人員告訴記者,前來辦理業務的市民已然大幅減少,基本上恢復到“國五條”出臺前的水平。
不過,青島版細則並沒有之前預測的那樣“嚴厲”,之前被廣泛熱議的“全市限購”和二手房“20%個稅”均沒有明確納入青島版細則中。
“從此次地方細則出臺的速度來看,青島比較滯後,趕了‘末班車’;從新政執行力度來看,青島沒有突破一線城市的調控範圍和力度,相對比較溫和。”青島房地產經理人俱樂部祕書長龍江分析,細則符合青島樓市的發展現狀。
青島樓市業內人士張百忍乾脆用“打馬虎眼”來形容青島細則。“細則多是再次強調貫徹執行國務院的規定,並未出臺更爲嚴厲的措施,房價控制目標與限制高價地等看起來是比較‘給力’的政策,但實際上都沒有涉及具體數字,比較虛。”
在張百忍看來,青島版細則比較寬鬆的規定對後市影響不大。由於3月份二手房交易的火爆,市場購買力已被提前透支,接下來幾個月二手房成交量會逐步回落。新房市場則將保持目前的微漲態勢。