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進入2013年,樓市調控政策密集出現,特別是“國五條”細則出臺後,廣深購房者紛紛來到東莞買房,使得東莞臨深片區樓盤熱銷,推高了東莞樓市成交量。據相關研究機構統計數據顯示,今年的第一季度,東莞一手住宅網籤面積爲149.5萬平方米,創下了歷史同期最高紀錄。
成交量同比增85%
往年,1、2月份往往是一年當中樓市成交最少的月份,而今年東莞樓市卻延續了去年底的旺銷態勢,特別是在“國五條”細則出臺後,廣深購房者外溢東莞現象增多,推高了東莞樓市成交量,第一季度東莞住宅成交創下了歷史最高。
合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,今年第一季度東莞一手住宅網籤面積約149.5萬平方米,創歷史最高,同比增幅高達85%。自2012年5月後,東莞樓市駛入月銷50萬平方米以上軌道(春節月除外),截至今年3月已經持續11個月旺銷。
而由於出乎意料的銷售形勢大好,不少項目供應節奏跟不上,甚至出現了“斷貨”的局面。合富輝煌東莞市場研究部介紹,一手住宅新增供應面積約88.7萬平方米,同比增加25%,供應量創自2007年以來歷史同期第二低值。隨着開發商工程進度的加快,預計4~5月份將出現供應小高峯,樓市供不應求的局面將會大大改觀。
廣深購房者推高成交量
隨着“國五條”細則出臺,“粵五條”細則落地,越來越多的廣深購房者進入東莞買房,東莞臨近廣深片區樓市成交火熱,成爲東莞樓市成交的主要支撐者。
合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,一手住宅銷售金額前十名樓盤主要集中於市區及臨近深圳片區,如南城佔兩席,塘廈佔三席,虎門佔兩席,厚街佔兩席,松山湖佔一席。記者發現,塘廈、虎門、松山湖的樓盤都吸引了大量的深圳購房者,部分樓盤深圳購房者比例佔到八成以上,其中購房目標羣體定位爲深圳客的塘廈鎮以25.3萬平方米的銷售量首次位列全市榜首。而從銷售量前十名區域來看,深圳客活躍較多的松山湖、黃江和常平等也進入了區域銷售量排行前十名。
合富輝煌東莞市場研究部表示,2013年廣深繼續嚴格“限購”,對未限購的東莞樓市是重大利好,周邊城市限購擠壓出的部分購買力將流入東莞,支撐東莞樓市的成交量和房價。
樓盤“以價換量”
在價格方面,由於成交以剛需戶型爲主,不少樓盤保持理性“以價換量”。數據顯示,第一季度東莞住宅均價約8547元/平方米,同比微漲1%。合富輝煌東莞市場研究部表示,2013年第一季度東莞樓市整體銷售形勢爲“量增價穩”,成交量大增,價格整體平穩。
合富輝煌東莞市場研究部表示,由於銷售形勢持續旺盛,新品供應節奏滯後,開發商在第一季度將陸續收回優惠折扣,部分項目將呈現小幅上漲。
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今年第一季度鎮區土地唱“主角”
11宗商住地供應全位於鎮區
(記者蔣幸端)鎮區樓市火熱,鎮區的土地市場受此影響也同樣成交旺盛。統計數據顯示,第一季度11宗商住地供應全部位於鎮區。此外,由於優質地塊陸續入市併成功競拍,第一季度商住地成交金額同比大幅上漲,整體溢價率爲38%。
根照市國土資源交易網數據統計,今年一季度東莞共供應32宗地塊,面積合計132.01萬㎡,其中商住地供應11宗,面積合計26.64萬㎡,按面積環比下降52.52%,同比上升60.18%。東莞中原地產市場研究部表示,從區域分佈來看,供應地塊全是鎮區地塊,契合“城鎮化”熱點,二、三線鎮區藉機盤活更多土地將成爲未來趨勢。
從土地成交的情況來看,今年一季度東莞土地共成交30宗,面積合計163.38萬㎡,其中商住成交10宗,面積合計18.85萬㎡,同比上升44.12%。商住地成交金額10.65億元,同比上升49.30%。與去年第四季度相比,2013年第一季度商住地成交金額比去年大幅上漲。
從成交價格與溢價率來看,東莞中原地產市場研究部提供的數據顯示,今年第一季度商住地成交樓面地價爲2308元/㎡,環比上升7.61%,同比上升26.80%。
商住地樓面地價走高,歸功於個別地塊的綜合素質佳,出現大幅溢價成交。此外,第一季度商住地成交整體溢價率爲38%,整體溢價水平高於去年同期。
整治2012年度違法用地大限將至4月30日前整改不完將被問責
違法佔用耕地比例須小於5%
(記者黃江潔)根據國家和省的要求,2012年度違法用地必須在本月底前整改完畢。昨日,記者從市國土資源局瞭解到,3月起各鎮街已開始按照“違法佔用耕地比例小於5%”的要求進行整改,本月起市衛片領導小組將對各鎮街整改情況進行監督檢查。
五成違法用地在鎮、村
據介紹,原來上一年的違法用地在下一年6月30日之前辦完手續就不會被問責,該政策從去年起被取消,這意味着整改時限大大縮短;今年明確對違法用地查處時一定要落實“處理人”,不再是對違法用地行爲本身整改到位就能過關;今年下發的遙感監測數據包含了往年未變更或未採取整改措施的違法用地,一經查實是弄虛作假的,將實行“一票否決”,直接問責。
“東莞有50%的違法用地集中在鎮、村,而且大多數需要拆除和復耕復綠,整改難度相當大。”該負責人指出。
4月1日至15日,市衛片領導小組將對各鎮街違法用地整改情況進行督導檢查,並視情況提請市政府對違法用地整改不到位、新增違法用地量較大以及違法用地佔用耕地比例較高的鎮街和用地大戶進行約談。4月30日前,對各鎮街2012年度違法用地檢查工作成果進行驗收,對驗收不過關的鎮街或園區將追究有關負責人的責任。
【典型案例】
偷建搶建
4000平方米違建終被拆除
3月21日,長安鎮召開清理在建違法建築工作現場會,現場拆除佔地約4000平方米的違法建築。當天拆除的違法建築位於霄邊社區第三工業區內,該工程在違反土地使用規定,又未取得《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》的情況下,於2012年10月份擅自開工建設。
據悉,至今,長安鎮國土分局已先後多次下發《責令改正違法行爲通知書》,並依法採取停水停電、暫扣施工設備等措施,督促該工程於今年初自行拆除吊塔,停止施工。然而,該工程仍採取夜間施工、“打游擊戰”、私接水電等方法偷建搶建,建至被拆除前的2層框架待澆築狀態。(記者蔣幸端)