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3月最後兩天地方版樓市調控細則密集落地,延續新“國五條”調控主線的地方細則,被分析人士看作是地產板塊利空出盡。昨日開盤後,地產指數跳空高開,尾盤收於1367.27,漲幅2.09%。
分析人士指出,3月份證券市場已經基本消化新“國五條”細則的影響,所以,地方細則落地,沒有更嚴厲的措施出臺,對地產板塊而言,算是利好。在證券市場消化新政的同時,住宅成交市場爲了規避新政落地後的不便,上演了一場“量價齊升”的戲碼。
中國指數研究院昨日發佈的數據顯示,2013年3月,全國100個城市新建住宅平均價格自2012年6月來連續第10個月環比上漲,同比連續第4個月上漲,漲幅繼續擴大。其中,84個城市環比上漲,16個城市環比下跌。
數據顯示,3月百城住宅平均價格爲9998元/平方米,環比2月上漲1.06%,漲幅擴大0.23個百分點。大城市房價漲幅再次領先,從十大城市的數據來看,2013年3月十大城市住宅均價爲16803元/平方米,環比上月上漲1.25%,其中,北京、廣州、深圳漲幅超過2%。
中原地產市場研究總監張大偉認爲,新“國五條”提出的限購範圍擴大、執行從緊;二手房轉讓徵收20%所得稅;部分城市提高二套房的首付比例和利率,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用,預計4月份房價上升的趨勢將得到抑制。政策如果持續嚴格執行的話,一線城市在三季度很可能逐漸會出現房價環比下調。
新“國五條”落地前的新政“空窗期”促使大城市二手住宅交易的火熱甚於以往。中原地產市場研究部統計數據顯示,北京二手房住宅3月網籤套數達到43780套,超過之前創造歷史記錄的2009年12月份的39264套。新建住宅簽約19398套,超過2010年12月份15772套的最高點,但低於2009年12月的最高點20516套。全月合計總網籤量爲63178套,創造了北京樓市簽約的最高歷史記錄。
3月份,北京新建住宅剔除保障房後成交均價爲20737元每平米,相比之前2月份的20983元每平米基本持平。“3月份相比2月份的整體成交價格漲幅出現了放緩,主要成交項目相比前期的價格上漲明顯放緩,對新政的預期效應抑制了價格漲幅。”張大偉向記者分析道。
二手住宅成交價格隨成交量的上升而出現攀漲。中國指數研究院數據顯示,3月份十大城市主城區二手住宅成交平均價格爲23689元/平方米,環比上漲2.81%,同比上漲18.05%。其中,北京同比漲幅最大,達22.14%,緊隨其後的滬深穗二手房成交價同比攀漲超過15%。