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樓市新政的出臺,令津城的二手房交易和過戶量在這一個月裏呈現“井噴”。記者調查發現,除了有50%的剛需客流向新房及二手房市場開始進入冰凍期外,租房存量開始有上漲趨勢,未來嚴格的政策若如實落地,或將讓更多的二手房轉賣爲租。
二手房多轉售爲租
由於新政的不明朗,加之房價的不確定等因素,樓市觀望氣氛加重,部分好地點片區以及不急於出手的業主開始惜售房源“以租養房”。
市民董阿姨打算將自己的一套二手房“轉售爲租”,“這套房子掛牌銷售1個多月了,有幾個房客看過房,可是一直沒有購買意向。有打算購買的,由於價格不合適,所以遲遲沒有出手。”韓阿姨表示,我的房子位於河西區下瓦房,59平方米,掛牌價格110萬元,打算將老房子賣出換套新房子給兒子結婚用,但是現在政策不明朗,加上兒子近兩年還不結婚,所以與其空着房子不如租出去。這兩天我將房子掛牌出租,月租金2800元,很多人來電話諮詢,看來還是租出去比賣出去靠譜。
據瞭解,現在像韓阿姨這樣“轉售爲租”的二手房主開始出現,並逐漸增加。我愛我家企劃總監李娜說,由於新政的不明朗,目前有一些不急於售出二手房的業主開始轉爲租房,雖然目前比例只有10%左右,但預計日後這種現象會加劇出現。
至於爲何出現這種情況,李娜分析,首先,一些持有二手房的業主對目前房地產市場還在觀望期,由於一時不急於用錢,所以收租金比賣房更划算。其次,這10%的房源,建築年代較早且大部分戶型較小、地點便宜,難以滿足當下主流的結婚、升級置業的購房需求,不能迅速成交,另外一類房產是多處在交通便利、商圈成熟的區域周邊,租賃需求比較充沛,租金穩定上漲,促使部分業主選擇通過出租來緩解壓力,同時等待市場回暖。
或將影響租金水平
什麼樣的房源開始“轉售爲租”呢?記者採訪瞭解到,目前租房市場確實需求量高,一是由於細則的不明朗,一些打算購買二手房的業主一直觀望,由於沒能及時到手,只得再次租房,促進了租房市場。二是春節假期後,隨着大批返津白領、工薪階層出現,租賃市場開始復甦。由於現在租房需求旺盛,所以一些業主在惜售房源,配合市場需要,開始“轉售爲租”。這些房源中,地點好的小兩室的房源消化速度往往較快,特別是租金在2000元/月以內的租盤,是3月租賃旺季交投的主力。
“轉租爲售”的原因最主要的是隨着觀望買家的集中入市,及一部分賣家恐慌心理的緩和。買賣雙方紛紛迴歸理性後,一開始市場中一些盲目轉租爲售的房主迴歸至轉售爲租。雖然多數板塊的二手房新增掛牌量依然很多,但多數掛牌房源以未滿5年或非唯一的二手房爲主,由於此類房源的未來個稅的風險較爲大,賣家往往急賣。傳聞持有滿5年且唯一住宅,可能免徵個稅導致一部分滿五年唯一的房東開始考慮轉售爲租。
部分手中持有房源的業主開始出現轉售爲租的現象,部分可租可售放盤的業主也會選擇優先放租。這些流入租賃市場的盤源當中,不少是市中心房源,樓齡稍長,租值相對實惠,因此在一定程度上令市中心中低租值盤源的數量有所增加,緩解了這類中低租值租盤供求緊張的狀況。對於是否給租房市場造成衝擊,李娜解釋說,租賃市場需求一直存在,由於以前供應方滿足不了需求方,屬於“一房難求”狀態,所以租金一直呈上漲趨勢。然而由於“轉售爲租”現象的出現,導致供應方增大,如果需求方還是不變的化,租金必定會下降。