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處於風口浪尖上的深圳,在市場各方的期待中,日前出臺了“國五條”細則。但傳說中嚴厲版的深圳樓市調控地方版細則,並沒有亮相。
記者從深圳市公佈“國五條”實施細則獲悉,該細則只是明確了深圳將依法嚴格開展房地產稅收徵管工作。但備受社會各界關注的20%個人所得稅徵收,深圳細則並未做明確規定,僅提及“嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定”。深圳樓市調控地方版細則令普通市民們失望的同時,業界也大跌眼鏡,比預期的溫和很多。
據瞭解,深圳房價調控目標:2013年深圳市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度。而稅收措施,即是加強房地產稅收徵管,嚴格實施差別化住房信貸政策,在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
事實上,隨着新調控細則呼之欲出,深圳市存量房成交量出現井噴。據深圳房產登記中心介紹,目前日均辦理過戶數量達800套,較去年同期翻了一倍,其中“大部分是辦理存量房過戶。”世聯地產華南首席分析師曹取表示,近期辦理過戶的“大部分都是爲了規避‘20%個稅’,二套房提高首付比例的調整則對市場影響不大。”
另據悉,深圳市二套房的信貸門檻將擡高,首付從六成提升至七成。多位銀行負責人稱,近日接到上級領導口頭通知,僅對二套房首付作出調整,貸款利率暫無變化,仍是“不得低於基準利率的1.1倍”。不過,還未收到正式文件通知。
有市場分析人士表示,樓市調控一系列“央地聯動”的政策組合拳將從限購、限貸、稅收和住房信息聯網等方面全面升級調控。深圳樓市降價的空間有10%左右,但不會降到市民們普遍期待中的價位。