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最近樓市政策頻出,不少購房者擔心房價不降反升。昨天,武漢市房管局召開發佈會,首提房價與居民支付能力聯動,公佈了武漢市今年房價控制目標:新房價格同比增幅低於人均可支配收入實際增幅,保持房價基本穩定。
目標:剔除CPI比2011年更嚴格
2011年武漢市首次出臺控制目標是新房價格增幅低於GDP和人均可支配收入增長水平,結果當年房價仍有3.72%漲幅,控制目標被購房者戲稱爲“漲價目標”。
武漢市房管局表示,相比上次,今年控制目標剔除了CPI增幅因素的影響,更爲嚴格。該局有關人士表示,將房價增長水平與人均可支配收入實際增長水平掛鉤,有益於建立房價與居民支付能力的聯動機制。與居民收入實際增長相比,住房價格保持基本穩定,居民購房的支付能力將得到不斷增強,有助於加快居民“住有所居”目標的實現。
措施:房價定太高不發預售證
房價漲幅說控制就能控制住嗎?很多購房者擔心開“空頭支票”。對此,武漢市房管局有關人士迴應說,對此有多種有效措施。
武漢市房管局表示,今年仍將嚴格執行限購和差別化信貸稅收政策,堅決抑制投資投機性購房,進一步推進保障性安居工程建設。據瞭解,最有力的措施,就是根據“國五條”要求,對預售方案報價過高且不接受房管部門指導,將暫不核發預售許可證書,也就是說,房價過高不允許賣。
武漢市房管局表示年底將公開“答卷”,兌現承諾,保證完成控制目標。
壓力:一季度住房成交量大漲
今年一季度,很多市民發現身邊買房的人蠻多,不少樓盤又出現了排隊購房的情況。據市房管局統計,一季度住房成交量出現了大漲。
對此,市房管局有關人士表示,當前我市處於建設“國家中心城市”、實現跨越式發展的關鍵時期。在這快速發展大背景下,房價上漲仍有壓力。市房管局昨天出臺房價控制目標,目的是有效控制價格增幅。
(記者馬振華通訊員餘俐聞廣)
二手房交易如何納稅仍無定論
漢版“國五條”細則仍在制定中
本報訊(記者馬振華)昨日我市出臺今年房價控制目標,而市民更爲關心的二手房交易徵收差額20%個稅的細則卻沒同步出臺。市房管局表示,漢版“國五條”細則目前仍在制定中。
據瞭解,我市對細則的總體思路是如何精確打擊炒房、投機性需求,而不是簡單地增加稅費。對於此前中介屢次散佈細則將在3月底出臺消息,市房管局昨日明確表示,相關細則仍在制定中。這意味着現在還在搶過戶末班車的市民不要太慌張,目前仍有時間辦理過戶手續。
年初出臺的穩定房價控制目標中
要擠出“統計水分”
本報訊(記者馬振華)我市在年初出臺穩定房價的控制目標,給購房者吃“定心丸”,但很多人擔心,控制目標數據“水分”太多,最後淪爲“走形式”。昨天,市房管局有關人士介紹說,控制目標只有一句話,但其中傳遞的穩房價決心卻很大。相比於2011年的控制目標,今年的目標趨嚴。
關鍵詞:低於
控制目標首先是要求房價漲幅“低於”人均可支配收入增幅。在全國已經出臺控制目標的多個城市中,很多城市是要求“不高於”,給房價增幅留了比較大的預期,而我市則明確要求“低於”,顯示穩房價決心。
關鍵詞:實際增幅
與2011年控制目標相比,今年的目標首先不再與GDP掛鉤,其次將人均可支配收入增幅增加了“實際”兩個字,將CPI增幅剔除,使房價控制目標“親民”,符合居民收入實際情況。
關鍵詞:不含保障房
與2011版相比,此次統計的新房價格,不包括保障房價格。目前武漢市保障房價格在3000多元/平方米,而三環內多數樓盤的價格在8000元左右/平方米。由於我市採取的是全口徑統計,因此保障房也納入統計,“攤平”了均價,此次剔除保障房,使控制目標更“親民”。
2012年
同比上漲
3.73%
同比上漲
4.83%
商品住房銷售均價爲6414.72元/平方米
商品房銷售均價爲6878.23元/平方米
2011年
商品住房銷售均價爲6184.49元/平方米
同比上漲
17.44%
同比上漲
19.38%
商品房銷售均價爲6561.19元/平方米
2010年
商品住房銷售均價爲6349.74元/平方米
商品房銷售均價爲6947.08元/平方米
同比下降
1.01%
同比上漲
1.00%