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新房利空超二手房個稅新政
北京中原地產市場研究總監張大偉表示,這一政策如果細則落地,最後可能出現的變化有幾點。首先,土地出讓將更多采用“限房價競地價”的方式,將影響目前市場在售的所有物業。其次限制商品房預售價格漲幅,針對預售價格的監管將加強。此外,商品房盈利空間受到限制,開發商積極性可能降低。
張大偉稱,以在2011年出現過的房山限價商品房爲例,鐵建國際城項目即採取“限房價競地價”出讓方式,超過2000套房源供應,僅12500元/平方米的售價,低於當地當時均價的20%,影響了當時整個區域的價格預期。
張大偉表示,如果全市逐漸增加試點,這一政策對新建住宅的利空將甚至超過二手房個稅的影響。
□保障措施
年底部分外地人納入公租房保障
京版“國五條”細則明確,今年,本市將進一步加大保障性安居工程建設力度。今年初,本市發佈計劃,2013年計劃建設籌集各類保障性住房16萬套,竣工7萬套。
統一保障性住房申請,完善保障家庭的經濟及住房狀況審覈機制,嚴肅查處擅自改變用途等違法違規行爲,健全退出機制,確保公平分配。
昨天(30日),市政府還明確,今年年底前,各區縣要將符合條件、有穩定就業的在京外來務工人員納入公共租賃住房保障範圍。加強保障性住房小區運營管理,完善社區公共服務。
增自住改善型住房土地供應
京版“國五條”細則明確將增加土地供應,首先穩定普通商品住房用地供應。今年本市住房用地供應計劃爲1650公頃。
市政府明確,通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應。土地出讓前,住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住房建設套數、套型建築面積、設施條件、開竣工時間等要求,作爲土地出讓的依據,並納入出讓合同。
北京將繼續實行供應計劃地塊公佈機制,穩定市場預期。加快存量土地儲備開發力度。記者從市國土局瞭解到,各區縣將陸續發佈全年土地供應地塊性質、位置等信息。
爲增加普通商品住房供應,市政府還要求有關部門建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。(記者張然)