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京版“國五條”細則今起執行
進一步降低自住和改善型房價逐步納入限價房序列管理
京華時報訊備受關注的樓市調控“國五條”在京細則出臺,北京細則共19條,從穩定房價、限制購房、信貸政策、增加供應、加強監管等多個方面,加強樓市調控力度。
3月31日成爲重大節點,從今天起,本市(北京市)戶籍成年單身人士限購1套住房;嚴格執行差別化信貸政策,進一步提高二套房的貸款首付款比例;嚴格執行出售二手房按“差額20%個稅”計徵,出售滿五年家庭唯一住房免徵個稅;細則明確今年房價調控目標,“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。”
多名業內人士稱,北京落地細則調控目標明確,在信貸、稅務、限購等多個方面調控再次升級。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱,由於從國五條出臺到細則出臺一個月的時間內已經釋放了大量需求,預計今後6個月內新房、二手房交易量均會下滑,價格會先趨於穩定,下半年預計穩中有降,第四季度起,市場整體會趨於穩定。
□今年房價控制目標
全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。
□京版“國五條”摘要
1.高度重視房地產市場調控工作。
2.認真落實房價控制目標。
3.建立穩定房價工作責任制。
4.繼續嚴格執行住房限購措施。京籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
5.嚴格購房資格審覈,加大執法查處力度。
6.繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。
7.充分發揮稅收政策的調節作用。按照個人轉讓住房所得的20%計徵。
8.穩定普通商品住房用地供應。
9.完善土地市場監管。
10.加快普通商品住房供應。
11.落實2013年建設籌集保障性住房16萬套、竣工7萬套的任務。
12.2013年年底前,各區縣要將符合條件、有穩定就業的在京外來務工人員納入公共租賃住房保障範圍。
13.嚴格商品房預售管理。從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。
14.加強商品房銷售價格引導。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
15.加強房地產企業信用管理。
16.嚴厲打擊開發企業的違法違規行爲。
17.加強房地產經紀活動監管,不得搶佔房源信息、哄擡房價和租金等。
18.合理引導市場預期。對誤導市場、誤報誤讀的不實信息和言論,要及時予以糾正和澄清;問題嚴重的,應追究責任。
19.完善差別化、多層次的住房需求調節機制,建立科學穩定的住房供應體系,逐步實現住房保障對象應保盡保、自住型和改善型需求得到有效滿足。