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降低自住型商品房價格
問:2013年北京房價控制目標是什麼?
答:本市2013年的房價控制目標確定爲“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。”這一目標,首先要求新建商品住房價格與2012年相比,要總體上保持穩定。在此基礎上,爲進一步促進住房迴歸居住屬性,《通知》還將短期調控和長效機制建設相結合,明確要降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理,妥善解決羣衆住房問題。
提前鎖定商品房上市價
問:怎樣理解“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理”?
答:今後,我市將一方面增加“限房價、競地價”地塊的供應,另一方面對正在開發建設的適合自住、改善需求的商品住房項目,在政府提供相應優惠政策基礎上,降低房價,納入限價房序列管理,提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時,對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。
單身者自住一套房足矣
問:爲什麼規定本市戶籍單身個人限購一套住房政策?
答:北京市此次從嚴限購政策,主要是爲了進一步實現住房資源的優化配置,在現有條件下,滿足更多的剛性自住需求。結合本市人口、資源、環境現狀,考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求,當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制,有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求,也能抑制部分投資投機性需求。
新舊政策以網籤時間爲準
問:我市落實二手房交易所得稅20%的細則是什麼?
答:對3月31日以後完成網上籤約的二手房交易,通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能覈實房屋原值的,依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得稅,以有效抑制投機投資購房。不能覈實房屋原值的,依法按照覈定徵收方式計徵個人所得稅。與此同時,爲支持和保護自住、改善型需求,對個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房的,繼續實施免徵個人所得稅的稅收優惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網籤時間爲準。
治理哄擡房價和租金行爲
問:我市加強房地產市場監管方面的措施?
答:一是將提高預售門檻。根據國務院文件要求,《通知》提出從工程投資、交付時限等方面提高預售門檻,並授權市住房城鄉建設部門制定和發佈具體辦法,予以細化落實。二是嚴格實施商品房價格引導,對定價高、上漲快項目,不予批准銷售。三是嚴厲查處違法違規行爲。對開發企業存在閒置土地和炒地、捂盤銷售、哄擡房價等違法違規行爲的,在土地競買、新開發項目貸款、上市、再融資或重大資產重組、通過信託計劃融資等方面一律禁止。對房地產經紀機構和人員搶佔房源信息、哄擡房價和租金、價格欺詐等行爲,聯合開展專項治理,淨化市場環境。
房企協助騙購可停業整頓
問:我市對違反限購政策騙購方面的處罰措施?
答:對於教唆、協助購房人騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構,將根據不同情況要求整改甚至停業整頓,並處罰有關人員。對於通過各種手段騙取購房資格的家庭,不僅要承擔相應的經濟和法律責任,不予辦理房產證,且5年內不能在本地購房;構成犯罪的,還將依法追究刑事責任。
對3月31日以後完成網上籤約的二手房交易,通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能覈實房屋原值的,依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得稅。新舊政策以存量房買賣合同網籤時間爲準。
細則解讀
-專家視角
調控升級效果肯定明顯
對於剛剛出臺的“國五條”北京細則,中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,細則力度明顯超過了之前公佈的廣東省細則。作爲首都,京版的調控細則明顯執行了國務院的政策力度。這也將肯定影響其他各地城市的落地細則力度。
調控再一次升級
張大偉認爲,這一落地細則,是繼2011年2月“國八條”政策後的再一次升級調控。而且是在繼續延續執行之前“國八條”的政策基礎上,在很多方面有繼續升級的表現。
“國五條”政策目前來看力度是疊加了2011年的“國八條”基礎上再升級。政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等系列有力政策出臺。再疊加最近執行的公積金等信貸政策收緊。量變到質變的調控效應肯定會明顯出現。
房價將穩中有降
張大偉說,房地產調控需求出臺長效機制,短期執行的抑制作用的效果已經越來越小。本輪調控如果各地能夠嚴格執行,可以預計到的是市場將出現起碼半年以上蕭條。“特別是一二線城市,預計受到政策的影響最大。”張大偉預計,在3個月作用的市場降溫期後,下半年如果政策繼續嚴格執行,房價將會出現明顯的穩中有降。一線城市一季度過熱的二手房則將很快陷入調整期。價格也很可能率先下調,上半年就有可能下調到2012年年底的水平。
據鏈家地產市場研究部統計,3月1日至29日,二手住宅網籤43278套,環比上漲3.3倍,較1月全月也增長了1.2倍。政策末班車效應顯著,但第四周開始工作日日均簽約1843套,環比上週下降1.4%,較第二週的高峯期下降22%。3月下半月以來的新增客源量也較上半月下降35.3%。
鏈家地產副總裁林倩表示,3月份的供需爆發,只是對後市成交的提前透支,並且透支程度超過歷次調控。月末的成交量及新增客源量也都出現明顯的回落。預計4月份成交量或不足萬套。但是新政策落地後對價格的影響短期很難見效,買賣雙方會較快進入觀望期,博弈程度也會逐漸加深。新政對市場的調控效果預計會在3季度之後開始顯現。