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【市場調控手段】
商品房預售門檻將提高
“京十九條”針對新房的房地產調控政策仍在持續。其中明確要求嚴格商品房預售管理。從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高商品房預售許可門檻。
對此,清華大學房地產研究所所長劉洪玉認爲,北京房地產項目此前取得預售許可的門檻仍可提高,例如要求多層建築必須封頂,高層建築則要完成建築結構的三分之二以上纔可以進行預售等方式。“提高預售許可標準,能進一步保護購房人利益,確保不會造成爛尾樓。”劉洪玉說。
如果進一步提高商品房預售門檻,是否會導致市場上的在售房源數量減少呢?劉洪玉表示,短期內這種現象可能存在,但和普通市民關係緊密的普通商品房不會受到干擾,也不會因爲房源數量減少而導致房價上漲。
期房價過高將不得上市
“京十九條”中有多條提及房價控制問題,並首次明確提出“對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案”。
陳志說,職能部門將進一步細化“報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格”的概念。就目前理解,由於人員成本、樓盤佔用資金量都可能上漲,和銷售毛坯房相比,銷售成本房的成本也有提升,因此同一樓盤在不同期開盤時,房價有可能波動,但與前期相比應該不會出現大幅上漲,而且與周邊品質相似的商品房相比,也不應該大漲。
據瞭解,本市將繼續嚴格執行商品房預售明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高於申報價格。同時,各區縣也將確保轄區內新建商品住房價格與全市房價控制目標總體一致。
中介開假證明將被暫停網籤
和“京十五條”相比,“京十九條”中囊括了對開發企業、中介企業市場行爲進行約束的條款,要求懲處購房人騙購住房的行爲,包括不辦產權證、5年內不得在本市購房,以及承擔相應的法律和刑事責任。
同時,“京十九條”也將規範開發商和中介的行爲。其中要求,教唆、協助購房人僞造證明材料、騙取購房資格的房地產開發企業和中介機構,暫停網上籤約,責令限期整改,並嚴肅處理相關責任人。