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【焦點解讀】
是否按20%徵稅以網籤時間爲準
“京十九條”中對個稅繳納的時間節點劃定爲“3月31日前通過網籤”,這與此前市場傳聞的“按照交稅時間”爲節點不同。也就是說,只要目前進入網籤環節的二手房交易,都還將按照原有方式、即總價款1%的比例繳納個稅。
對此,北京市房地產中介行業協會會長李文傑說,“京十九條”中對個稅起徵點、原值認定兩個環節進行了明確,有利於穩定市場預期。
“國五條”細則發佈之後,本市出現了二手房成交量激增的現象,陳志認爲,這並不全是自住型購房需求井噴,其中也有一部分是利用第二套房購房資格進行投資、投機,其主要原因是“國五條”落地政策尚未明確,引發了市場的投機預期。
李文傑說,在商品房買賣過程中,網籤是真正進入交易後的首個環節,明確以網籤時間爲節點,正在辦理房屋買賣手續的購房者就可以打消顧慮,預計房地產交易大廳中短期內將不會再出現蜂擁辦手續的場景。
無原值房屋仍按全價1%納稅
對於另一焦點問題——未能查詢到原值的房屋上市如何繳稅,“京十九條”中也進行了認定。
“京十九條”規定,對於不能覈實房屋原值的,按照總房款的1%來徵個稅。而這一認定規則,也讓很多購買了房改房、按工齡折算房價的福利分房業主吃了顆定心丸。
據瞭解,從2006年起,本市開始執行網籤制度。因此在2006年以後購買的房屋,都應該能在系統中查到原值。但一些購買時間較長,當時購入價格很低的存量房,有可能會在系統中查不到原值。這種房屋,將按照總房款1%來計稅。
李文傑說,預計新政實施後,售房人還會對房屋原值進行申報,而有關部門將進行覈實。如果能夠覈實到房屋原值,就按新政徵稅,如果通過各種手段都無法覈實,則有可能按總房款1%來計稅。
【特別提醒】
購房資格申請網籤暫停8天
昨日晚間,市住建委發佈《關於落實京政辦發〔2013〕17號文件具體問題的通知》,其中明確,2013年3月31日零時至4月7日24時,本市房地產交易系統進行升級調整,期間暫停購房資格申請、審覈及網上籤約。
《通知》中稱,關於本市戶籍成年單身人士限購住房的規定,自2013年3月31日起執行。和以往相比,這次系統升級調整後,審覈工作日時限將從5個工作日延長到10個工作日。