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——業內建議:呼籲四方監管交易資金
“賣房疑被騙事件”將京城知名二手房中介公司“我愛我家”置於輿論的風口浪尖。爲破解信任危機,偉業我愛我家集團宣佈啓動業主客戶交易保障機制:集團會在三個工作日內先行支付全部尾款2286.36萬元,事後再由集團向買方追償。
對於“張金鳳”以代理人身份購買多套房源的情況,胡景暉稱,這名買方購房過程經過巧妙設計,同時提供的身份證明等信息均是真實的,也給我們判斷風險帶來困難。但需要承認,多名業主過戶後仍被拖欠大量尾款,經紀人在對賣房人交易風險提示、風險管控上沒及時察覺制止,工作上確有做得不到位的地方。
他同時指出,規避資金風險的最佳方案,就是以後所有二手房交易買賣,產權、錢款交割,強制走政府資金監管渠道。現在的規則是,可走政府資金監管,也可買賣雙方自行約定,後者往往風險難以管控。
麥田房產市場研究部經理張葉鬆也認爲,防範二手房交易資金風險,應走買方、賣方、銀行、中介的四方監管平臺。只收到首付就過戶,這樣的交易確實存在很大風險,而中介經紀人在操作過程中,也應當把告知、提示風險義務盡好。
另據瞭解,從4月1日起,北京二手房交易服務平臺試點範圍將擴大到11個區縣。其中也明確了資金監管的強制性要求,納入監管範圍的交易資金,是網籤二手房買賣合同中約定的買方應付給賣房人除貸款外的全部資金。委託中介達成交易的,買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設的監管賬戶來劃轉交易資金。交易全部完成後,監管賬戶的資金才能“解凍”。