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在目前市場階段,購房者可以從得房率、贈送面積、房間內部空間分割等多個方面來進行選擇,力求選擇到面積合適、總價合理的住宅。
技巧一公攤面積上下工夫
購房要看得房率。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率越高,套內建築面積越大。
得房率的大小,跟公攤面積的多寡有着密切聯繫,因此購房者在買房時,其實要考察整個小區內,能夠形成公攤的設施有多少,而不僅僅只是看開發商提供的數據。據瞭解,形成公攤的設施包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。因此,如果發現小區內有豪華氣派但不實用的公共門廳、寬大異常的樓梯間、修建複雜的過道等情形,公攤面積顯然不會少。
技巧二贈送面積得實惠
購房獲得贈送面積,雖然能夠獲得不小的實惠,但購房者必須要當心的是,一定要事先考察清楚,贈送的面積是否適用,如有些開發商刻意“偷面積”,反而影響到整個房間的採光和通風。
技巧三“流線”合理很划算
流線俗稱動線,是指人們在居家過程中活動的路線。一般說來,流線可以分爲家務流線、家人流線和訪客流線,按照房型設計的基本原則,這三條流線不能交叉。如果出現交叉情況,則極有可能導致有限空間被零散分割,出現居住面積浪費的情形。因此購房者在考察過程中,一定要根據房型的格局來重點研究流線分佈是否合理。
那麼,怎樣的動線佈局是合理的?一般而言,如果房型圖一目瞭然,私密區、公共區和後勤服務區應各自相對集中,但如果看了半天還沒看懂,這類的房型多半不會是好的房型設計,流線設計肯定也不合理。
技巧四收納空間可關注
收納空間功能區如何設計才合理?中國香港地區的戶型面積都比較小,40平方米可以打造成爲兩房一廳。香港設計師通常的做法利用過道拐角等處,做出收納櫃或者隔板,以增加收納空間;同時力求做到立體化收納,儘量拓展垂直空間。此外,還可通過向牆體要空間等手段,來達到增加收納空間的目的。
技巧五靈活多變得便利
購買易於改動的房型的好處在於,即使日後家中添丁,也只需通過適當調整房型,便可滿足新的需要,而無需換購更大面積的住宅。
怎樣的房型纔算靈活多變的房型呢?一般而言,進深較大的房型便於改變,而面寬較大的房型改造起來難度要大得多。