|
||||
隨着地方細則的出臺,未來二手房市場將會出現成交萎縮的局面,部分房主也將會把房屋轉售爲租
與迅速上升的氣溫一樣,樓市最近也熱得燙手。伴隨“新國五條”細則的出臺,不少購房者擔心個稅最終轉嫁到自己身上,原本還在觀望的購房者現在也開始躍躍欲試了,各地紛紛出現“搶房入市”的場面。
經濟導報記者採訪發現,雖然二手房出現史無前例的好行情,但部分不急着賣房子的業主,開始將原本掛牌出售的房子改爲出租。
有業內人士分析,二手房交易成本的增加,購房需求的萎縮,將緩解二手房業主的漲價衝動,議價空間也將逐步增大,房價整體上將進入滯漲期。部分置業者暫停購房計劃轉而選擇租房,造成租賃市場上的需求增加。
樓市“小陽春”
3月的濟南樓市可謂“春色滿園”,到處一片生機盎然。導報記者11日從濟南市住房保障和房產管理局獲悉,4-10日,濟南樓市共成交商品房2125套,相比前一週1919套增加206套,環比上升10.73%。
“這與3月1日出臺的新國五條細則是分不開的。”分析師張金芸對導報記者表示,“新國五條細則”中有關二手房交易徵收20%個稅的政策不僅增加了二手房購買者的負擔,還使一部分購房者尤其是積蓄不是很多的‘剛需’把目光轉向新房市場,這無形中催熱了新房市場,增加了新建商品房的成交量。
此外,自去年下半年以來,濟南房價連續上漲,而原本還在觀望的購房者,在“新國五條”細則出臺之後,加速了很多購房者買房的步伐,“甚至不排除一些帶有恐慌情緒入市的購房者。”張金芸說。
導報記者注意到,隨着樓市“金三銀四”的到來,濟南的開發商也加大推盤力度,尚品燕園、萬科天泰金域國際、中海國際社區等項目都開啓電商團購等巨幅優惠。
“新國五條”細則的出臺對濟南二手房市場產生很大的影響,“雖然濟南的細則未出臺,但是新政中對個稅徵收比例的調整,使得購房者紛紛搶搭新政末班車,也造成了濟南二手房成交井噴的局面。隨着市場需求量增加,部分房主還調高房屋的掛牌價格。”濟南市住房保障和房產管理局相關工作人員表示。
據數據顯示,4-10日,濟南二手房(住宅)周掛牌均價9256元/平方米,每平方米上漲了194元,漲幅爲2.14%。
租房市場看漲
“新國五條”政策出臺後,二手房交易市場一片火爆,對於不少房屋中介機構的二手房置業顧問來說,或許正在享受一段痛並快樂着的時光。
“從3月初到現在都快累殘了。”供職於某房屋中介機構的劉慧告訴導報記者,現在基本上沒有休息日,除了跑房產交易大廳,就是陪客戶到處看房子。
濟南市住房保障和房產管理局登記中心最新數據統計顯示,“新國五條”細則下發後第一週的週一至週五,濟南市交易大廳共辦理網上籤約1757件。
與此同時,在房屋租賃市場,房租也在持續上漲。導報記者從多家房產中介機構瞭解到,目前租房市場上位置稍好的地段早已“一房難求”。瑪雅房屋經紀人程福恆告訴導報記者,年後的房租價漲了近200元,但租房人數沒有減少反而增加了。“一方面,春節過後大學畢業生及外來務工人員數量增加,對出租房源極度渴求;另一方面,房產新政催生了售房熱,原本許多拿來出租的房子,現在房主都停租轉售,讓原本就緊缺的房源更加緊缺。”
但也不是所有房主都急於出手,導報記者採訪中瞭解到,也有部分二手房房主表示,原本定於“出售”的房子變爲“可售可租”。“可售可租”的房源主要以一些酒店式公寓、商業小公寓、一些中小戶型的“次新房”爲主。
採訪中,導報記者遇上將原來準備出售的房源改爲出租的濟南市民紀女士,“暫時不賣了。”紀女士說,自己房子是經適房,與現在的市場價格差價有幾十萬元。本來她還在猶豫是賣還是租,現在她更傾向於出租,“我也不急於用錢。”
不急於出手的不僅有房主,也包括買房者,“我覺得最後會轉嫁到我們要買房子的人身上。”購房者楊女士稱,自己一直沒找到太合適的房源,一旦細則實施,大幅上升的交易成本肯定吃不消,只能放棄購房計劃。
“隨着地方細則的出臺,未來的二手房市場將會出現成交萎縮的局面,部分房主也將會把房屋出售轉爲出租。”分析師劉彬對導報記者表示,同時,受個稅調整的影響,二手房交易成本增加,部分置業者暫停購房計劃轉而選擇租房,造成租賃市場上的需求增加。“未來一段時間,濟南租賃市場交易活躍,租金也將會呈現大幅度增長。”
偉業我愛我家總裁胡景暉接受採訪時表示,一旦各地的政策執行細則落地,對於二手房市場來說,最先會導致成交量的大幅萎縮,“預計在各地細則出臺後的一個季度裏,二手房成交量都將處於低谷。”
“二手房交易成本的增加,購房需求的萎縮,將緩解二手房業主的漲價衝動,議價空間也將逐步增大,房價整體上將進入滯漲期。”劉彬表示,由於新房交易環節稅較少,部分購房者可能要回歸到新房市場,將會進一步推高新房的價格。