|
||||
“新國五條”細則影響最大的兩條措施,一爲二手房交易按差額徵收20%個稅,二則是已限購城市將限購範圍擴展至城市全部行政區域。連日來,在成都市政務服務中心房產分中心,買賣人羣希望儘快完成過戶手續以規避新政影響,辦證心切促使“串串”們蠢蠢而動;龍泉、雙流、郫縣等在限購擴容範圍內的樓盤,面對限購這個極有可能到來的“大震動”,都在採取未雨綢繆的應對之策,各種規避新政影響的措施正大行其道。
開發商:趕快下手
全區域限購,如箭在弦上,讓成都六城區以外的龍泉、雙流、郫縣等區縣開發商戰戰兢兢,一旦成都落實新政,這些在舊限購令下仍然可以讓購房者“隨心所買”的區域也將不得不戴上“限購”的帽子。而一旦限購,對於開發商和消費者來說,新政影響甚大。
記者以購房者身份走訪了龍泉成龍大道上幾處樓盤,以瞭解開發商對於限購是否有何應對措施及規避措施。龍城1號的銷售人員告訴記者,限購對龍泉樓盤會帶來影響,“如果是成都戶口,那麼肯定就不能買三套,如果不是成都戶口,那麼買二套都不行了”。記者隨即稱已有兩套住房,考慮近期在龍泉買房,限購實行的話該怎麼辦,銷售人員則建議記者儘快買,“目前還未實行,所以要買趕快買”。龍泉另一樓盤百悅天鵝湖的置業顧問面對記者對於限購的諮詢,也表示目前細則還未實行,但一旦確定限購,開發商必須要有應對措施,“若消費者要規避,則目前只有儘快購買”。空港騎士郡位於雙流,該樓盤銷售人員稱由於目前還未確定限購,所以沒有實行具體應對措施,但從確定限購到實行之間肯定有一段時間,到時肯定會有應對措施。記者稱不是成都戶口,目前社保也沒有交滿一年,想買房該怎麼辦,銷售人員隨即表示,可以通過中介辦理,“交兩三千元錢,一兩天就可以辦好”。
投資者:追逐商業地產
“這個商鋪價格還可以接受,就是面積小了一些,如果能夠做餐飲就再好不過了。”在城西一小區尋找商鋪的丁先生告訴記者,自從“新國五條”出臺之後,他和幾個關係好的朋友把錢集中在一起,準備投資商鋪。
住宅全域限購商業成投資首選
記者在採訪中發現,自從中央出臺針對樓市調控的“新國五條”細則之後,一些準備購買二手房,或者有意出售二手房的人“迫不及待”地加速了交易速度,一時之間,各房屋中介和二手房交易中心人滿爲患,大家都是想在各地出臺細則之前搶先辦理手續,避免“20%的稅費‘砸’中自己。”“‘新國五條’要求,限購區域應覆蓋城市全部行政區域;人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;對出售自有住房按規定應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。”成都全心集團副總裁李國峯認爲,這些政策如果嚴格落實,就會將一些有針對住宅市場的“投機者”擋在門外,但也會傷到一些有改善性購房需求的人。
“調控新政之下,投資者‘避重就輕’選擇投資商業實屬無奈之舉。”成都健鷹地產總經理楊健鷹認爲,目前投資渠道有限,住宅全域限購,普通消費者投資不動產只有首選商業。
應對新政商家加推商業
“成都三環內有無優質的商鋪可以投資?”在外地工作的徐先生打來電話說:“我原計劃今年在成都買一套房子,但目前看來難度比較大,現在只有轉向投資商鋪,以保證資金能夠保值。”記者在採訪中發現,目前與徐先生有共同想法的消費者不在少數。
“新國五條”細則的出臺,讓很多準備提高住宅銷售價格、增加利潤的開發商不得不放棄了原來的計劃,而原打算近期買房的部分購房者也推遲了購房打算。爲了搶先回收資金,一些有眼光的開發商率先出手,加推商業吸引這類客戶下單,保證銷售目標的完成。
記者在採訪中瞭解到,成都華潤置地以華潤橡樹灣、華潤二十四城、華潤鳳凰城、華潤金悅灣、華潤熙悅廣場、華潤廣場、華潤置地星座、華潤幸福裏等8盤聯動,今年新開的項目主要以商業部分爲主。而四川藍光在繼續力推COCO系列產品之外,還以藍光空港國際城(韓國城)、藍光錦繡城和COCO系列社區商鋪爲突破點,力爭實現一季度銷售開門紅。“國內投資渠道狹窄,股市低迷,住宅市場受限,商業地產將會成爲吸金石。”在李國峯看來,此次調控對商業地產比較有利,過去絕大多數房企通過開發住宅以快速回收資金,保證商業部分的正常運作,現在只有採取商業先售,保證企業的現金流。