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地產交易大廳堪比春運火車站
近期二手房成交量翻番,價格總體平穩
武漢實施“國五條”細則方案正在研究
地產新政“新國五條”出臺後,武漢市房地局交易大廳連日來人山人海,堪比春運時的火車站。據介紹,江城二手房市場近期交易量翻番,但價格保持總體平穩。
中介說法:成交週期大大縮短
武漢市中北路錦繡江南小區樓下的一家億房房產中介店內空空蕩蕩,經紀人不是出去帶看房源,就是去房地局幫客戶辦過戶。店長彭經理正在盤點近期賬目:2月份成交4套,3月前半個月就成交9套,還有幾套已經交了定金還沒正式籤購房合同的。這一片區集中了錦繡江南、東湖壹號、復地東湖國際等優質樓盤,二手房成交均價9000元至1.1萬元,按照每套均價100萬元計算,中介收取2%中介費,就能入賬18萬元,“這幾乎是我們平時兩個月的收入”。
彭經理感受最深的是新政出臺後,買賣雙方都加快了決策速度,成交週期大大縮短。以前,一個客戶從接觸、比較房源到成交,至少得一個月,部分挑剔的客戶甚至拖上半年。最近半個月,只要買房人遇上合適房源,四五天就能簽約。
一位爹爹準備給兒子買婚房,年前就在看房。新政一出,3月份頭幾天,天天往中介跑,一天看幾套,最終選定錦繡江南一套80多平方米的兩房。本來爹爹想買90萬左右的毛坯房,但考慮到戶型合適,他最終接受了這套100萬元的裝修房。“買方擔心新政實施後20%個稅轉嫁給自己,迅速調整心理預期。”彭經理分析。
彭經理說,店裏一共有14個房產經紀人,以前做得好的經紀人一個月能拿六七千元,這個月收入肯定翻倍,個別員工甚至能拿2萬元。
市場掃描:江城未現降價拋售
上海、北京等地媒體報道,3月以來二手房市場出現一股降價拋售潮,一套住宅動輒降價三四十萬元。不過,記者瀏覽搜房等網站上的二手房掛牌房源並走訪多家中介發現,武漢並未出現二手房拋售潮。
21世紀不動產研究中心的數據顯示,在過去的兩週內,武漢出售房源掛牌量新增25.36%。不過,21世紀不動產研究總監黃蕾說,就算沒有房產新政,春節過後也是二手房成交旺季。
從黃蕾掌握的情況看,確實有部分房東在前期掛牌價的基礎上降了價,“不過,與其說是降價,不如說是從去年過高的報價開始趨於理性。”
在黃蕾看來,此前老房源房東報價依據,是在參考周邊新房價格基礎上略降10%得出,加上稅費,二手房相對新房並沒有太多優勢。新政當前,急於出手的房東開始調整報價以求儘快變現。
黃蕾說,武漢市二手房市場上成交主力是六七十萬元的剛需房,房東能讓步一至兩萬元就算不錯,就是別墅豪宅,降價5萬元以上的也不多,再加上武漢房產市場以自住爲主,投資客不多,二手房供應主要來自有換房需求的房東,降價賣房動力不足,因此近期雖然成交量翻番,但價格總體平穩。
百居易研究員呂曉俊說,新政當前,武漢各片區成交量還是差異很大,南湖、關山、金銀湖等次新房較多的片區,近期掛牌量激增,價格穩中有降,但在武昌、漢口中心區,尤其是永清街、水果湖等學區房地段,由於二手房供應量有限,突擊成交的並不多,部分優質房源仍小幅上漲。
後市研判:下月會否跌入冰點
儘管3月份半個月就賺了以往兩個月的錢,但中介的彭經理除了要給經紀人兌現提成外,還不能跟另外兩位合夥人一起分紅慶功:“現在成交火爆是因爲新政促使需求提前釋放,大家搶搭政策末班車,我只不過是把未來兩個月的錢提前裝進了口袋,很可能新政一出臺,成交就下滑了。”
21世紀不動產研究總監黃蕾說,“差額徵收20%”的新政對於一線城市過熱的二手房市場確實有較大的打擊效果,但武漢的二手房市場一直比較平穩,應該影響不大。
多位業內人士預計,待武漢市執行細則正式出臺後,二手房交易量將迅速跌入低谷,價格也會經歷一個滯漲期。不過,新政磨合期不會太長,待市場對新政充分消化後,二手房成交量價還是會回到合理水平。