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廣州細則落地前全市十區已網籤6043套
在國五條廣州細則落地前,“末班車效應”令廣州二手房市場交易驟然升溫,有數據顯示,雖然3月份還未結束,但目前二手房網籤的成交量已經比2月份增加近3倍。
據悉,爲了趕在新政重稅落地前將房子出手,不少擁有多套房的業主都在近期設法將自己的房子放賣。據瞭解,截至3月22日,廣州市全市(十區)二手房網籤量總共達6043套,比2月份全月的1541套增加近3倍。更出現單日網籤量達到三四百套的天量。同時,來自滿堂紅方面的消息也顯示,3月1日至10日,滿堂紅的二手買賣宗數比自去年來最火爆的1月份同期增加了175%。“‘國五條’引發了前所未有的二手樓行情,中介日夜加班促成交易並且腰包大漲,房地產交易中心門庭若市,連提前還貸也擠破頭。”一位做了五六年的地產中介告訴記者。
記者從合富置業、中原地產和滿堂紅三家地產中介瞭解到,目前的二手房樓價並未因新政業主趕着賣樓而降低,反而略有上升。目前,市場上仍有一些有能力一次性付款的購房者加緊看房,希望趕上“末班車”。在這輪“末班車”行情中,一次性付款購房佔不少份額。據合富置業成交數據統計,3月上旬採用一次性付款交易的達41.6%。同時,急於在“國五條”細則落地前交易的買家中,有不少是學位房的買家,其中以“賣一買一”方式購房的人居多。
到目前爲止,雖然沒有一個城市出臺落地細則,但3月底已成爲各家中介一致認可的最後期限。因此地產中介也預期二手房火爆的“末班車”行情,將出現降溫。
-賣房衆生相
1、蒙查查賣掉家庭唯一住房
李小姐最近也趁着“國五條”細則落地前把房賣了。她的房子位於天河東圃,56平方米放盤96萬,最終98萬元成交,並且一天之內就賣掉了。不僅房價比自己預想的高兩萬元,賣房子的速度之快也讓李小姐有點不知所措。不過和很多趕着賣房的人不同,李小姐賣掉的卻是自己家庭的唯一住房,而家庭的唯一住房轉讓時並不在按差額徵收20%個稅之列。
這套房是李小姐的婚房,婚後李小姐都住在婆家。這套婚房有時出租,有時空置。“國五條”出臺後,李小姐就想:自己的戶口等都掛靠在婆家房子這裏,以後有了小孩也是在附近的學校上學。自己的小房其實就是孃家給自己的一份嫁妝而已。婚房是2007年買的,這幾年已經增值了三四十萬元,如果現在賣掉的話,三四十萬元就完全落袋,但如果“國五條”細則落地之後,有可能會不見了20%。而且近期樓市政策不斷出臺,樓價可能不會再像以前那樣只升不跌,因此決心將房賣掉。賣完房後,雖然房子的房款還未完全收到,但在和閨蜜們的閒談中,李小姐說起了自己新的擔憂:“突然多了一大筆錢,怎麼處理,如何理財纔好呢?”有人建議李小姐用98萬元作爲首期再買房,有人建議買些黃金投資等等。突然李小姐的一位姐妹一語驚醒夢中人:“你名下只有那套房產,婆家的房子沒有你的名字。即使要收‘20%個稅’,你賣房也不會被徵稅的,因爲那是你家庭的唯一住房。”李小姐悔恨晚矣。
2、還未“買一”就先“賣一”
楊先生一家1995年來到廣州後,買了兩套房。其中位於從化的房子是爲了入戶買的,基本上租不出去也不適合常住,但又不能賣,因爲賣了戶口沒處轉。楊先生在天河區還有一套60多平方米的住房,和老人小孩同住,因此急需換房。從去年下半年開始,楊先生就到處看房,準備“賣一買一”,但一直沒有找到合適的。突然新政來了,楊先生思前想後了幾天,再加上在中介和買方的推動下,就先將市區目前住的小房賣掉了。價錢賣得非常不錯,比買入時的價錢幾乎翻了兩倍。楊先生說:“20%個人所得稅正式實施後,自己的房子可能就要降價。這筆稅不是個小數目,要完全轉嫁給買家應該不可能。只有趁政策出臺前,房子能賣更多錢的時候將房子賣掉,自己纔有更多買房的資本。”
不過簽約後,楊先生冷靜下來後卻覺得有些後怕。如果在把房子交給買家前,自己還沒找到房子,他就要帶着一家大小租房住了。而最近同區的二手房一直在漲。如果新政落地後房價不降反升,現在賣房的錢也換不了更好的房子。
3、香港業主趕回廣州賣房
小冼居住的小區業主多香港、臺灣人,近日這些平日很少回來住的鄰居們卻紛紛露面,目的只有一個——賣房。
小冼的鄰居阿Van告訴他,自己前幾天將88平方米的二房二廳單位出售了,價錢205萬。賣房的理由主要有:一家人都已經在香港生活居住,不打算再回廣州住。賣掉的房子是2005年買入的,現在房價已經翻了好幾倍,阿Van認爲目前房子的升值水平已經很讓人滿意,雖然房子的房產證在今年2月已經滿了5年。但由於不是唯一住房,如果在細則出臺後放盤賣出,價格上一定競爭不過那些唯一一套住房。就算房價每年都上漲,房子也在升值,但只要這個政策不取消,就比較難找到買家,變成有價無市。“香港的例子就說明房價不會只升不降,政府一直下決心調控房價,我也相信房價不可能像前幾年那麼瘋狂上漲。”阿Van說。