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3月22日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會聯合中國房地產測評中心推出的"2013年中國房地產開發企業500強測評成果"發布會在京舉行。陽光城集團躋身『2013中國房地產百強企業』,並在『運營效率10強』榜中排名第二。
近年來,以高周轉來替代原先追求單個項目的高利率,這一企業運營模式已經成為大多數房企實現規模快速增長和效益最大化的最佳選擇。此前,全國排名前列在業內奉行高周轉策略的地產公司,通常要求項目在拿地九個月左右開盤銷售。而陽光城集團的運營策略則是要求開發項目的首次開盤平均時間在拿地後的7個月,最晚不會超過10個月。
憑借『高周轉』的運營策略,2012年度陽光城集團銷售收獲亮眼業績,全年認購額突破百億,同比2011年底增長逾150%。陽光城集團憑借其銷售金額和市值雙雙翻倍的靚麗成績,成為房地產行業和資本市場受矚目的『成長之星』。
2012年12月18日,位於福建廈門的陽光城翡麗灣開盤28分鍾後,160套別墅全部售罄,總認購金額逾7億元,銷售面積3.56萬平米。這一業績創下廈門房地產史上兩大紀錄:別墅開盤銷售速度最快,單次銷售面積最多。值得注意的是,該項目自拿地到蓄客開盤僅為6個月時間。除此以外,在福州的新項目陽光城·西海岸從拿地到開盤也僅用了200天,首期開盤即全部售罄。陽光城在近年發展中展露出的極強周轉速度及其高成長性被媒體定義為『陽光城速度』。
正是陽光城這一『極速』策略使其成為高運營效率、高成長性的地產上市公司,並獲得資本市場的極大認可。截至2013年2月底,陽光城集團股票市值在A股上市房企排名第22位(除ST外),市值水平同比增長逾130%。依托於這種類似保利模式的『高周轉、高成長』的運營模式,陽光城也被業內人士冠以『小保利』的美譽。
據悉,陽光城早已建立一套包括產品、工期、成本、集中采購、投資紀律在內的統一標准化運營規范,為其加快發展速度提供了支持。無論是進入前的市場調研以及合理規劃、設計產品結構;還是拿地後的快速開工以縮短開發建設周期;以及後期精准的營銷策略和市場定位,陽光城苦練的內功最終使其豐收碩果。
除此之外,陽光城還擁有一支備受矚目的『青年近衛軍』。此前陽光城將運營管理總部搬到上海,通過運營總部的搬遷,將陽光城集團的『大腦』安裝在被視為國內房地產人纔高地的上海,延攬了大批來自於國內一線房企的人纔資源,打造出業內一流的經營團隊。這支團隊擁有可以從拿地到設計、工程、營銷的整個運營系統能力;打造並完善產品線。在拿地方面,陽光城堅持『多規劃、低成本、可持續』的拿地策略,現已累積相對充足的戰略土地資源儲備。
據悉,自2012年至今,陽光城集團接連在上海、福州、西安、廈門、蘭州、太原拿下十餘幅地塊,土地儲備總建築面積達到600萬平方米。2013年,陽光城集團在福州、西安、廈門區域持續開發銷售的基礎上,將新增上海、蘭州、太原三個區域多個項目的銷售。同時,未來,福建、上海、西安等城市將成為陽光城集團重點關注的區域。
2013年,陽光城集團在加快項目銷售及現金回籠的穩健基礎上,還將繼續運用靈活的融資策略不斷提高資金儲備和改善運用效率,降低資金使用成本,提高企業資產周轉效率,加速企業高周轉發展。