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有市場人士稱,眼下開發商仍擔心『國五條』地方細則出臺後,市場會出現低迷,所以放量推盤。早報資料
滬上房企的推盤步伐明顯加速。
據搜房網截至3月21日的統計,本周末上海有11個樓盤計劃新增入市或加推房源,計劃推出房源1700多套,較上周末繼續增加。
中房信分析師薛建雄稱,進入3月底,一些重量級樓盤趕在『國五條』地方細則落地前跑量。開發商擔心細則落地後市場會出現低迷,還是跑量的多,且仍在加價。
不過,薛建雄也指出,從一些在售樓盤看,近期趕『末班車』需求已消化得差不多,而觀望的購房者則在等待細則落地。
大型樓盤放量推房
部分大型樓盤本周末的推盤明顯放量。
其中,浦東朗詩未來樹售樓處稱,此次加推410套房源,均價1.4萬元/平方米,具體優惠待定。該樓盤去年底首度入市時,推盤量也在400套以上。售樓處工作人員稱,上一次開盤均價在1.35萬元/平方米,此次加推價格略有上漲。
浦東海上傳奇則計劃加推343套房源,均價3.3萬-3.5萬元/平方米。售樓處稱,當天交意向金可優惠2%。該樓盤同樣是去年底首度入市,推盤量也在300套以上,當時的成交均價在2.8萬-2.9萬元/平方米。關於此次加推價格大漲的問題,售樓處工作人員稱,『這次推出房源的位置非常好,是樓盤最中心的三棟樓。』
位於嘉定的中建溪岸瀾庭本周末計劃加推200餘套三房,優惠後均價在1.85萬元/平方米。『這次位置好一點,價格也漲了一點。』薛建雄稱,該樓盤去年底首度入市時,價格在1.6萬元/平方米。
閘北五月花都薈豪庭位於內環內。據該樓盤售樓處稱,本周末計劃加推120餘套房源,均價4萬元/平方米,與前期推盤價一致。嘉定華潤中央公園本周末計劃加推204套房源,均價2.5萬元/平方米。
計劃在本周末加推的外圍區域樓盤也不在少數。據搜房網統計,青浦君悅灣計劃加推50套房源,均價2.1萬元/平方米。
上海搜房數據監控中心分析師張銀萍稱,本周末開盤項目主推的仍是剛需產品。但受二手房『20%個稅』預期影響,部分購房者傾向於『一步到位』,本周末三房的推盤量有所增加。
『成交放量有望延續』
受訪開發商普遍預計當下的市場熱度將延續。
某外資房企總經理稱,本周末單個項目推盤量大增,反映出開發商對市場的信心。這些推盤量較大的項目,之前大多有過推盤經驗,成交也較不錯。加上客戶積累也較為充分,為放量推盤提供了條件,『在地方調控細則接近落地前加緊推盤,開發商也有搶收最後一波需求的考量。』
某港資房企副董事進一步稱,3月是樓市傳統推盤高峰期。
據該副董事分析,多數開發商推盤都會根據自身庫存考量,不會存有惜售心理,『從這次「國五條」的內容看,主要是對二手房市場不利,開發商還在等待細則落地。預計地方細則對開發商的營銷和推盤計劃影響不會太大。』
而對於不少樓盤上調報價的舉動,上述外資房企總經理分析,這反映出當下的市場熱度不減,開發商認籌情況應該不錯,預計本周末成交會較為火爆。
某上市房企營銷總監同樣預計,本周末有望取得不俗銷量。
該營銷總監斷言,如果『國五條』地方細則在本月底落地,那麼本周末可能成為一次大規模集中成交期。『雖然細則的具體內容無從得知,但細則落地後,市場至少會有一段時間的觀望期,降溫在所難免。』