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業內人士稱虎門土地市場與樓盤成交呈“倒掛”剛需戶型少去年大部分樓盤銷售不理想
從9時38分到14時44分,歷經五個小時,95輪報價,昨天,今年第一塊熱門地塊虎門金洲村地塊以4.5億元被成功競拍,樓面地價爲5309元/平方米,較去年8月東莞萬科拍下的虎門新“地王”總價4.07億元還要高0.43億,樓面地價則比該地塊的5854元/平方米略低。
業內人士則表示,高鐵、輕軌的利好交通讓虎門區域優勢凸顯,但是從去年樓盤成交情況來看,虎門樓盤的銷售與土地市場火熱“倒掛”,由於市場上大部分是大戶型產品,去年虎門大部分樓盤銷售並不理想。記者蔣幸端
樓面地價5309元/平方米
東莞國土資源局官方網站數據顯示,該2013WG010號地塊位於虎門金洲村,面積約3.391萬平方米,起拍價35610萬元,起拍樓面地價爲4201元/㎡。昨日9時38分開始,競拍歷時五個多小時,經過95輪競拍,最終被東莞市德弘貿易有限公司所拍下,總價4.5億元,樓面地價高達5309元/平方米。業內人士預測,按照樓面地價計算,該地塊開發後,每平方米銷售價格預計將過萬。
據瞭解,該地塊位於廣深高速路附近,處於虎門地標核心商圈,片區房地產發展成熟,周邊已開發多個商業和豪宅項目。瑞峯置業市場研究部介紹,去年該片區洋房成交均價超過10000元/平方米,片區購買力較強,再加上高鐵、輕軌通車等利好因素,區域價值更加凸顯,故地塊起拍樓面地價明顯高於全市其他鎮區。
東莞中原地產策略總監車德銳表示,該地塊有商服用地,“虎門的商鋪價格可以賣到五六萬元/平方米,可以直接拉動利潤,這是吸引開發商的另一個重要原因”。
近兩年來,虎門中心區域地塊樓面地價都高達每平方米4000元~5000元,此前萬科拍下的兩宗地塊樓面地價都高達5000元/平方米以上,去年位於同一地段的虎門一宗不足一萬平方米的地塊也以4288元/平方米的樓面地價被拍下。
土地與成交倒掛
2007年1月18日,來自廣州的開發商瑞豐地產以樓面價3513元/平方米拿下虎門金洲一地塊,建成虎門一號項目,成爲當年“地王”。2010年,東莞萬科以5217元/平方米樓面地價,拍下萬科·紫臺項目,成爲虎門當年新“地王”。2012年8月28日,東莞市虎門萬科房地產有限公司以5854元/平方米樓面價,拿下虎門博涌地塊,刷新自己創下的紀錄,再次成爲虎門新“地王”。昨天,東莞市德弘貿易有限公司以4.5億元總價,5309元/平方米的樓面價拍下又一宗虎門熱門地塊。這是近年來虎門熱門土地交易情況,樓面地價從之前的3000多元/平方米已經上升至5000多元/平方米。
然而從虎門樓市情況來看,虎門的住宅成交情況並不理想。從東莞中原地產統計的數據來看,2012年,作爲經濟強鎮的虎門鎮,在全市住宅成交排名當中,僅排名第11位,共成交2008套住宅,成交面積爲21.8萬平方米,而去年東莞個盤當中就有九個樓盤成交量過千套,第一名南城的恆大·雅苑成交套數更是高達1640套。在成交個盤前十名當中,虎門無一樓盤上榜,2010年的“地王”項目萬科·紫臺銷售情況也並不理想。
業內分析:
剛需戶型少影響虎門整體成交量
合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示,目前虎門樓盤大部分以大戶型爲主,而受樓市政策影響,去年大戶型成交受挫,這就是虎門去年銷售不理想的主要原因。他認爲虎門存在着旺盛的購買力,未來的發展潛力巨大。
車德銳認爲,虎門去年成交整體不高,主要是剛需戶型供應量少。“140平方米以下的戶型很快被搶購一空,而190平方米以上的戶型銷售則比較慢。”他稱,虎門去年一手房的成交量不大,但是二手房的成交活躍,可以看出市場的需求量仍然很大。
經濟實力強開發商搶“圈地”
儘管去年虎門樓盤銷售量不高,但是開發商卻看好虎門市場前景,搶着“圈地”,虎門地塊價格也隨之水漲船高。李興旺認爲,虎門鎮經濟實力強,購買力旺盛,有着高鐵、輕軌的交通優勢,同時還在打造東莞副中心,可以預見未來的發展前景潛力巨大,但是虎門鎮中心可開發土地少,爲搶奪土地資源,儘早“圈地”成爲許多開發商的共同策略。李興旺表示,虎門中心區住宅均價過萬,從目前虎門的區位優勢來看,土地樓面地價在四五千元/平方米是比較正常合理的。